1月6日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会在北京举行，其中提及《商业办公建筑综合评价标准》。

据了解，《商业办公建筑综合评价标准》于2020年11月份开始研制，2021年7月1日出版发行，为我国首个商业办公建筑综合评价标准。

整个评价体系有六大评价范畴，30个分项指标：

　　第一项是建筑规划与建筑设计，包括五个分项的指标，包括建筑规划、建筑设计、结构设计、智慧化系统、装修系统；

　　第二大项是设备能源与绿色低碳，包括空调、电梯电力系统、节水节电节能和照明系统、能源利用管理、建筑质量和环境质量、双碳系统应用与管理；

　　第三个大项是公共设施与健康安全，包括楼宇自控和通讯系统、建筑规模与配套、建筑健康与安全、交通组织和停车管理系统；

　　第四项是建设管理与工程管理，这项下面也包括五个分项指标，包括工程启动前期管理，成本管理、合约管理、工程施工管理、BIM应用；

　　第五项是物业管理与资产运营，这里面也有五个分项指标，包括租赁管理、物业管理、升级改造、城市更新、资产运营；

　　第六项是社会贡献与可持续性。

在近几年的楼市发展中，经常听到“健康”一词。与前些年楼市价格“疯狂”、“三教九流”房企争相入市瓜分蛋糕相比，这几年的楼市稳当许多，健康、平稳成为楼市发展的风向标。

与普通住宅相比，商业住宅的价值体现在“商业”二字。投资人群也看中其商业价值，以租养贷或凭借租金增加收入。在2018年时，潘石屹曾说过：我国房地产市值65万亿美元，这超过了美国、欧盟加上日本三个地方的数值。而对于有多少房子空置，潘石屹认为：我知道北京5套房子的人多得是，甚至有人买100套房，自己只住1套。

我国普通住宅和商业住宅建设速度激增，反观我国住宅空置率也急速上涨。

在2020年年初时，戴德梁行发布了2019年度大中华区主要城市房地产市场甲级写字楼发展情况。其中数据显示，截至2019年年末，南宁甲级写字楼空置率处于54.3%的较高水平；东北城市沈阳空置率35.6%、大连空置率23.1%。空置率30%以上城市10个，空置率40%以上城市3个，空置率50%以上城市1个。

这种供远远大于求的现象，给市场造成的压力可想而知，在没有竞争压力的环境下，城市虹吸力正逐渐下降。

造成空置率的元素诸多，房地产利润丰厚只是其中之一。随着城市发展，主城区已经无法满足城市建设需求，城区外扩已成必然。首要表象为高楼崛起，夜晚星星点点的灯火已是空置最好的证明。

从根本上讲，中国家庭住房已经基本满足需求，前些年房地产过高的回报率让部分人尝到甜头。当所有人都来瓜分蛋糕的同时，从填饱肚子到唆唆手指，索然无味。

对住房空置率的关注，是理解房地产调控的逻辑起点——控制增量，调动存量，这是租售并举，发展长期租赁房市场的政策起点。

拖动市场，必然要盘活存量。多数城市经过这两年疫情，房价已经肉眼可见地下降，房产税的逐步试点也让手持多套房源的人紧张起来。

一线城市住宅及商业地产受到城市虹吸力加持，自然不必担心房价、租金降低。反观三四线城市房源价格很难再迎上涨，人口外流加速的同时，空置率会进一步上涨，令人堪忧。