近日，钱江新城某知名豪宅东方润园在阿里拍卖挂出了一套拍卖行。

【/S2/】2022年2月7日10时至2月8日10时，杭州市上城区东方润园2号楼2单元602室住宅房产将在阿里拍卖公开拍卖，由浙江省杭州市中级人民法院办理。

东方润园是杭州的老豪宅，钱江新城1.0时代的传奇建筑，2008年交付。2007年被评为中国十大超级豪宅第三名。

东方润园小区门口是钱江新城万象城和春情隧道，背后是河流交汇处和一线江景，对面是亚运村和奥体中心，一片妥妥的不可复制的黄金宝地。

本次拍卖房屋建筑面积318.25㎡，总价2810万起拍价，起拍价单价7.8万/㎡。其评估价为3543万元，单价超过11万/㎡。相比之下的起拍价便宜了3万/m2。

拍卖房屋位于杭州市上城区东方润园2号楼2单元602室。总层数为32层(包括地下一层)，位于6层。单位结构是两梯两户。南北朝向，建筑单元西侧，可欣赏河景。

现在的室内户型是五室两厅一厨五卫两阳台，其中客厅、三间卧室朝南，一间卧室、一间书房、餐厅朝北，厨房朝西。厨房北面有洗衣房和保姆房，南面和北面各有一个阳台。整栋房子保养得很好，状况良好。

房子起拍价2810万。拍卖需要248万元定金，加价幅度为12万元或其整数倍。

说白了，这个楼盘的起源可以追溯到2004年，新生地产以11.97亿元的总价拿下钱江新城的江景豪宅，成为当年的“杭州地王”。

接下来，新生花了两年时间进行规划设计。该项目当时邀请了九家一线设计单位，包括设计公司、洪荣光吴振民建筑师有限公司

2006年东方润园开盘，首开19000/m2。到2007年，小区1号户型卖到了3.2万/平米。

去年9月，东方润园有一套期房。当时成交价4640万，折合12.8万/平米。

最近这个小区卖了一套类似面积的二手房，单价10.7万/平米。

不管跟谁比，现在78000元/㎡的价格都是物有所值的。

东方润园为什么这么贵？

除了位置好之外，它的设计也确实非同一般。

本工程外立面由铝塑板、石材和玻璃幕墙组成。十几年过去了，再看这个设计，还是过时了。

该小区由7栋高层和超高层住宅组成。整个小区只有697户，却有1640个车位。小区中间的景观带，形似树叶，绿化率40%。

在小区的东南角，有一个莲花形状的会所。据了解，东方润园的开发商邀请了中国九大私人俱乐部之一的上海弘毅俱乐部作为俱乐部的顾问。

东方润园到底有多深？

所有住宅单元面积均超过200m2，设计为三梯两户。每户都有自己独立的电梯，每层都有保姆电梯。有些单元的宽度达到了惊人的21米！并有中西厨房。霍尼韦尔的智能技术系统也被引入社区，这在当时是非常罕见的。

据了解，东方润园精装交付，每户还配备了中央空调节、新房系统、单元化中央除尘系统、中央燃气热水系统等设备。

而且这个小区目前在售的二手房并不多，从挂牌价来看大部分都在11万/平米左右。这样看来，7.8万的起步价是否物有所值？

需要注意的是，本次拍卖的范围为标的物的房屋所有权及其依法分摊的土地使用权，包括室内固定装修，不包括家具、灯具、家用电器、浴缸等可移动物品。并且参与竞拍的要提前获得在杭州买房的资格。

你觉得这个豪宅能成功卖出去吗？最终成交价能达到多少万元？[/s2/]