今天下午，一则关于宁波男子因银行拒贷，最后赔了57万给开发商退房的新闻成为热点。据说该男子在签房子的时候银行流水有问题，但是开发商的销售人员告诉客户，可以找他们解决，但是最后解决不成功，银行不批贷，该男子无奈要求退房，但是开发商不给退。最后，两家法院对峙。最后，法院赔偿开发商57万元结案。

其实正常来说，这个消息没什么新鲜的，但是因为最近国家银根紧缩，银行贷款收紧，所以在这一点上给大家科普一下，以及网签时贷款的注意事项。

1.查一下自己的资质，本地还是海外，首套还是二套，是否还有购房资格，具体首付比例是多少。同时，在敏感时期也要给自己留点余地。很可能认购的时候首付是20%，网签的时候就变成了30%。所以，给自己留有余地很重要。

2.确定贷款的利率折扣。银行贷款合同上写的是基准利率上浮还是优惠一定比例，也就是说基准利率这个词是固定的，但具体最终利率要看是上浮还是下降。换句话说，基准利率可能会变，但折扣不变；

3.网签前和开发商协商好，最好能拿到开发商的保证书。一旦贷款没有完成，网签的买家不承担任何违约金，尽量减少自己的损失。如果真的得不到承诺，至少留下当时销售和你谈话的录音，以防万一；

4.网签后，即使签了借款合同，也一定要记得督促银行快点放款。因为现在首套房利率都在涨，如果银行延迟放款，后期你的利率可能会大幅上涨，到时候你要还很多钱。毕竟现在政策频出，以后谁能说得准。。。