在买卖房屋贷款时，贷款机构会计算借款人的贷款期限和还款金额，还款时自然也要计算利息，所以需要遵循相关公式。

今天我们就和张红彬律师一起来看看房贷利息的计算公式以及相关问题的解答吧！

一、房贷利息的计算公式是什么

目前房贷利息的计算主要分为等额本息和平均本金两种计算方式。等额本息的计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]⊙[(1+月利率)还款月数-1]，其中“代表乘数”；平均资本的计算公式为:月还本付息额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率，其中月利息=(本金-累计已还本金)*月利率。

二。影响贷款利率的因素有哪些

1.中国人民银行规定的贷款基准利率；

贷款基准利率是中国人民银行发布给商业银行的指导性贷款利率，对商业银行的存、贷、贴现有一定的指导作用。通常商业银行的贷款利率在4%-8%之间，但对于很多人来说，存在贷款门槛高、贷款条件等困难。

2.市场决定浮动贷款利率；

除了央行规定的贷款利率，市场因素也会对银行的利率产生一定的影响。如果银行和贷款机构贷款的钱多了，贷款的人少了，银行的利率就会降低，从而促使贷款人向银行借钱，否则就会更高。

3.个人资质影响贷款利率。

银行贷款的利率也受个人资质的影响。如果有良好的综合信用记录和稳定的工作，还款能力优秀，可以享受相对较低的利率；否则，利率会增加。

三。提前还房贷有什么注意事项

1.提前预约；

在贷款期间和贷款发放后一年内，经银行同意，可以书面申请提前偿还部分或全部贷款。普通银行办理此项业务需要2-7个工作日。不同的银行对提前还贷有不同的规定，贷款人在决定提前还贷之前，一定要明确贷款银行的操作流程。

2.贷款文件应准备好；

如果借款人想提前还贷，一般需要携带本人身份证和借款合同，通过电话或书面申请后，到银行进行审批。如果是借款人结清了全部尾款，方便借款人在银行计算完剩余贷款金额后，存够钱提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，避免业主提前还款后客户不买或者客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3.降息后利率的计算方法；

新的利息标准将在新年伊始开始计算。所以，即使要提前还贷，贷款人也要尽可能地抓住年底新利息生效前提前还贷的机会。提前还清所有贷款后，贷款人要记得向保险公司等部门退保。

4.投降吧。

贷款人提前结清全部尾款后，银行出具结清证明，借款人持银行出具的贷款结清证明原件、保险单原件及账单原件致电相关保险公司预约退保。借款人申请贷款时，银行会进行抵押登记。

看到这里，张红彬律师相信你也了解相关知识。在计算住房贷款利息时，需要根据相关贷款利率将利息代入计算公式。