近年来，网上司法拍卖以其信息透明、参与广泛、成本低廉等天然优势，受到越来越多竞买人的欢迎和参与。《法治日报》记者近日从重庆一中院、江北区人民法院召开的网络司法拍卖新闻发布会上获悉，2017年以来，重庆一中院两个法院司法拍卖标的累计围观人数超过7000万，竞买人遍布全国。要拍卖的物品多种多样，有车辆、房产和土地、股票、股份、信托产品、海域使用权、商标专利、手机号码、古玩字画、奢侈品等等。

重庆市一中院相关负责人介绍，根据重庆市高级人民法院的规定，网络司法拍卖的起拍价以“价低者得”为原则确定。一次拍卖起拍价一般按照处置参考价的70%确定，拍卖结束后第二次拍卖起拍价再次下调20%。“降价不等于砍价，而是通过合法限度内的降价，降低进入门槛，增强拍卖标的的吸引力，吸引更多人观看、报名、参与拍卖，让拍卖标的更充分地接受市场竞争的考验。”该负责人表示。

然后，

如何参与司法网上拍卖，

拍卖成功后如何成功过户？

针对群众关心的一些问题，

在发布会现场，

法官简单回答。

认准正规平台，谨防“黑中介”

参加司法拍卖，尤其是房屋拍卖，需要注意什么？

拍卖行由于起拍价低、零拍卖佣金、不限购，在房地产市场受到消费者的青睐。当前，一些不法分子为了高额利润铤而走险，非法使用招牌，打着“司法拍卖”的幌子冒充“官员”，编造所谓的“独家资源”，作出各种虚假承诺，签订“阴阳合同”，不仅侵害了购房人的合法权益，也严重损害了司法权威。

对此，江北区法院法官提醒广大群众，一定要查清信息来源。目前，法院只在7个平台发布司法拍卖信息。除了阿里拍卖和JD.COM拍卖平台，还有人民法院诉讼资产网、公开拍卖网、中国拍卖行业协会网、工银融e购、北京产权交易所。通过其他竞价渠道购买司法拍卖物品，一定要注意不要因为小事而赔钱。

记住网拍费没有“中间人”

法官介绍，根据法律规定，买受人通过法院网上司法拍卖平台竞价时，不收取拍卖佣金。除上述七家平台外，其他任何平台、网站均无权提供司法拍卖服务，人民法院也不会委托任何中介机构开展司法拍卖活动。

司法实践中，一些不法分子利用各种手段迷惑、误导投标人，收取“代理费”、联络费、腾房费、金融服务费等。按照成交价的5%-8%收取，更有甚者，他们实施并非银行常规业务的同名“合法拍卖贷款”，诱导支付商业贷款和消费贷款，增加竞买人交易的潜在风险。

如江北区法院在执行高某建设工程合同纠纷一案中，对高某名下房屋进行了司法拍卖。拍卖成功后，买方万某被“黑中介”人员诱导办理个人消费贷款，以支付定金和房款尾款。后来由于未能发放贷款，他无法支付拍卖尾款，从而承担了后悔拍卖的不良法律后果。

法院依法清场并交付拍卖房

司法拍卖的物品如何交付也是群众关心的话题之一。

法官介绍，对于其他动产和车辆，司法拍卖主要以实际提取交付为主。对于法国拍卖行，法院坚持明确交付原则，非明确交付除外，所有符合条件的房屋都要求明确交付并在公告中明确。拍卖完成后，法院会及时张贴搬迁公告，责令被执行人或房屋所有人在规定期限内自行迁出。在具体过程中，有的人心存侥幸，拒绝搬出被执行房屋。对这种拒不履行裁判文书、妨害司法的行为，人民法院坚决予以打击。

近年来，江北区法院开展了集中搜查、集中悬赏执行、集中抓车、集中拘留、强制腾房“五落实”行动。自2020年1月以来，共进行了249次集中搜查，68次集中悬赏执行，1470次集中扣车，869次集中拘留，26.9万平方米的房屋被强制腾空，45人因拒不履行判决和裁定被当事人移送公安机关侦查或刑事自诉。

法院在执行过程中还发现，有人利用虚构的房屋买卖合同、虚构的房屋租赁合同，甚至虚构的银行流水来达到不正当的目的。对此，人民法院也坚决打击。例如，在李某某执行案中，江北区法院依法启动了对被执行人李某某名下财产的拍卖。其间，李某某及、张某以、张某与李某某签订超长房屋租赁合同并足额支付租金200余万元为由，向江北区法院提出执行异议，意图以租赁方式阻挠司法拍卖。江北区法院经调查，发现三人签订的合同及租金支付情况与事实不符，立即将三人涉嫌虚假诉讼犯罪一案移送公安机关，目前公安机关正在对此案进行调查。

缴纳税费后可以转让拍卖行

对于当事人通过司法拍卖取得的房屋，如何办理房产过户？如果有共有人，房屋份额如何确定？有行政限制的房子司法拍卖后可以转让吗？

重庆市规划和自然资源局工作人员介绍，根据相关规定，人民法院送达协助执行通知书后，不动产登记机构根据委托直接办理转移登记，无需买受人现场申请，办理时限当场。买方缴纳应缴纳的税费后即可领证。不动产登记机构根据人民法院的协助执行通知书，对该不动产的权属比例分配进行登记。

因违法建设被限制居住的房屋等有行政限制的，不动产登记机构在收到人民法院协助执行通知书后，应当将相关情况告知人民法院。人民法院不予答复或者请求继续处理的，不动产登记机构应当根据人民法院的协助执行通知书进行处理。协助执行通知书明确保留或者解除行政限制的，不动产登记机构应当按照人民法院的协助执行通知书办理；不清楚，不动产登记机关保留行政限制。

那么，违章建筑该怎么办？重庆市城市管理综合行政执法总队负责人介绍，根据相关规定，违法建筑不受法律保护，不允许办理土地和房产登记手续。所以违章建筑是无法办理合法产权登记手续的。司法拍卖附着违法建筑的合法房地产时，应当依法处理违法建筑。

违章建筑将如何处理？根据规定，拍卖人拍卖带有违法建筑的合法不动产时，违法建筑将由行政执法机关根据不同情况予以处罚，如拆除、没收实物或违法所得，并处违法建筑造价10%以下的罚款。

当事人拒不履行违法建设相关行政处罚，涉及拆除整改的，行政执法机关将提请区县人民政府依法强制拆除整改；涉及罚款的，行政执法机关将依法请求人民法院强制执行。

对于进入司法拍卖程序的有违法建筑的房地产，拍卖前违法建筑部分已被行政执法机关依法查处，且没收的违法所得已履行并上缴财政专户的，根据规定，对当事人同一违法行为不得给予两次以上罚款的行政处罚，因此违法建筑部分不需要再次处罚。

作者|法治日报全媒体记者詹海峰

来源|法治日报社区版

编辑|曲阳纪天月热