对于刚入行或者想转行的造价同事来说，老板给你一个项目让你做，而这个时候，你却不知道从何下手。以下工程量清单计价模板将告诉您制定项目预算所需的一般步骤，首先要做什么，然后要做什么，以及需要了解哪些规范集...有了这个模板，以后的项目就有了方向！
单元1工程量清单的测量和估价概述
单元概述:
本部分以工程量清单模式的计量与计价流程为主线，从整体上介绍了工程量清单计量与计价的流程和主要依据。建筑安装工程工程量清单计价模式，主要包括两个方面:第一部分是招标人或其委托的有资质的工程造价咨询机构根据工程量清单计价规范GB50500-2013、房屋建筑和装饰装修工程工程量计算规范GB50854-2013、一般安装工程工程量计算规范GB50856-2013和工程设计的要求编制工程量清单；第二部分用于投标。
本部分主要介绍了《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)中投标工程量清单和计价文件编制的基本要求，初步完成了理论要求的铺垫。
目标
1.了解计价模式的选择，熟悉工程量清单计价规范中的相关术语。
2.根据建筑工程划分的基本知识，划分具体项目的建筑工程。
3.根据工程量清单的编制要求，列出工程量清单的基本组成部分。
4.定义工程量清单计价文档的类型。
5.阐明工程量清单计价的文件要求。
6.了解单项工程投标报价文件的大致内容。
7.了解投标工程量清单文件的一般组成。
任务一:建设工程工程量清单计价规范适用要求
建设工程工程量清单计价方法的选择和要求
1.凡使用国有资金投资或主要使用国有资金(均简称“国有资金投资”)的建设工程，必须采用工程量清单计价。
2.非国有资金投资的工程建设项目可以采用工程量清单计价。
3.工程量清单应采用综合单价计价。
4.措施项目的安全文明施工措施费必须按国家或省、行业建设部门的规定计算，不得作为竞争性费用。
5.规费和税金必须按国家或省、行业建设部门的规定计算，不得作为竞争性收费。
任务二:基建和建设项目分工
基本建设是指投资建造固定资产并形成物质基础的经济活动。
建设项目概念
建筑工程一般是指在一个或几个场地上按照总体设计建造的各种工程的总和，它由一个或几个单项工程组成。
建设项目划分
(1)单个项目
(2)单位工程
(3)分部工程
(4)分项工程
比如北京怀柔某中学项目基建施工项目的划分。
任务三:工程量清单的编制要求
工程量清单的编制要求
采用工程量清单招标的，工程量清单必须是招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。
工程量清单的功能
工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算和工程索赔等的依据之一。
工程量清单的概念
工程量清单是指建设项目的分部分项工程、措施项目、其他项目、费、税的名称及相应工程量的详细清单。
工程量清单的组成
工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、费用项目清单和税收项目清单组成。
任务4:工程量清单计价文件的编制要求
招标控制价文件的编制要求
(一)招标控制价的一般规定
(二)招标控制价的编制依据
(三)招标控制价的编制要求
投标报价的编制要求
(一)投标报价编制的一般规定
(二)投标报价的编制依据
(3)投标报价的编制要求
第二单元建筑面积计算
任务一:多层框架结构办公楼建筑面积计算
本工程建筑面积根据怀柔区某中学改建三层办公楼04号至06号土建施工图及《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)计算规则计算。
建筑面积计算条款
1.建筑物的建筑面积应按自然层的外墙结构水平面积之和计算。结构高度在2.20m及以上的，应按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。
2.当建筑有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上，有围护结构的应计算围护结构外围水平面积，无围护结构的应计算结构底板水平面积，结构层高2.20m及以上的应计算总面积，结构层高2.20m以下的应计算1/2面积。
3.建筑之间的坡屋顶空，净高2.10m及以上的部分应按全面积计算；净高1.20米及以上至2.10米以下的部分，应按1/2面积计算；净高低于1.20米的部分不应计算建筑面积
4.场馆观众厅下的建筑空房间，净高2.10米及以上的面积按整个面积计算；净高1.20米及以上至2.10米以下的部分，应按1/2面积计算；净高低于1.20米的部分不应计算建筑面积，室内单独设置围挡的悬挑看台，应按看台结构层水平投影面积计算建筑面积。有无围护结构的体育场看台面积应按屋顶水平投影面积的1/2计算。
5.地下室和半地下室应按其结构外围的水平面积计算。结构高度在2.20m及以上的，应按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。
6.出入口外墙外坡道上有顶盖的部分，面积按外墙结构水平面积的1/2计算。
7.倾斜建筑的建筑框架空层和吊脚框架空层的建筑面积，应按屋顶的水平投影计算。结构高度在2.20m及以上的，应按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。
8.建筑物的门厅、门厅按建筑面积计算，门厅、门厅设置的走廊按走廊结构层水平投影面积计算。结构高度在2.20m及以上的，应按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。
9.对于建筑之间的框架空连廊，若有屋面盖板和围护设施，应按围护结构外围水平面积计算总面积；没有围护结构和围护设施的，按结构层水平投影面积计算1/2面积。
10.立体书库、仓库、车库，有围护结构的，应按围护结构外围水平面积计算建筑面积；没有围护结构和围护设施的，应按结构楼层水平投影面积计算建筑面积。没有结构层的，按一层计算，有结构层的，按其结构层面积计算。结构高度在2.20m及以上的，应按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。
11.有围护结构的舞台灯光控制室应按其围护结构外围水平面积计算。结构高度在2.20m及以上的，应按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。
12.附在建筑物外墙上的落地窗，应按外围护结构的水平面积计算。结构高度在2.20m及以上的，应按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。
13.窗台与室内地面高度差在0.45米以下、结构净高在2.10米以上的凸(浮)窗，按外围护结构水平面积计算1/2面积。
14.有围护设施的室外走廊(廊)，按结构层水平投影面积计算1/2面积；有围挡(或柱)的檐廊，应按围挡(或柱)外围水平面积的1/2计算面积。
15.门应按围护结构四周的水平面积计算建筑面积，结构高度在2.20m及以上的，应按整个面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。
16.玄关应按其屋顶水平投影面积的1/2计算建筑面积；柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积。
17.楼梯、水箱间、电梯间等。位于建筑物顶部，有围护结构，结构层高在2.20米及以上的，应按整体面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。
18.围护结构不垂直于水平面的楼板，应按外墙在底面上的水平面积计算。结构净高2.10m及以上，应计算全面积；净高1.20米及以上至2.10米以下的部分按1/2面积计算；净高低于1.20米的部分不应计算建筑面积
19.建筑物的室内楼梯、电梯井、电梯井、管道井、通风井、烟道等应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有屋顶的井的面积应按一层计算，结构净高在2.10m及以上的，应按整层计算；结构净高在2.10米以下的，按1/2面积计算。
20.室外楼梯应并入附属建筑的自然层，建筑面积按其水平投影面积的1/2计算。
21、阳台在主体结构中，应按其结构外围的水平面积计算整个面积；主体结构外的阳台，应按结构层水平投影面积计算1/2面积。
22.用于车棚、车棚、站台、加油站、收费站等。有无围护结构的屋顶，建筑面积应按屋顶水平投影面积的1/2计算。
23.以幕墙为围护结构的建筑，应按幕墙外缘计算建筑面积。
24.建筑物外墙的外保温层应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
25.与室内相通的变形缝应按其自然层数计算，并计入建筑面积。对于高低跨建筑，当高低跨内部连接时，变形缝应计算在低跨区。
26.对于有结构层的楼层，如设备层、管道层、避难层等。建筑中，结构层高在2.20m及以上的，应按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。
27、下列项目不应计算建筑面积:
1)与建筑物无关的建筑构件；
2)骑楼、临街建筑底层开放公共空房间、建筑通道；
3)天桥、平台等。用于在舞台和背景中悬挂窗帘和布景；
4)露台、室外游泳池、花台、屋顶的水箱及装饰结构构件；
5)建筑物内的操作平台、装载平台、安装箱和罐平台；
6)主体结构外的支腿、墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、抹灰面、装饰幕墙、架子(箱)、室外机的构件和附件，挑出宽度小于2.10m的无柱雨篷和屋顶高度在两层以上的无柱雨篷；
7)窗台与室内地面高度差在0.45米以下、结构净高在2.10米以下的凸(浮)窗，窗台与室内地面高度差在0.45米以上的凸(浮)窗；
8)室外梯子和室外专用消防钢楼梯；
9)无围护结构的观光电梯；
(十)建筑物外的地下人民防空通道、独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、储油(水)池、仓库、栈桥及其他构筑物。
本规范中的词语描述
1为便于执行本规范规定时区别对待，对不同严格要求的用词说明如下:
1)表示非常严格，有必要这样做:
正面词是“必须”，反面词是“禁止”。
2)严格地说，正常情况下应该这样做:
该用正面词，该用负面词或者不该用。
3)表示允许有一点点选择，在条件允许的情况下应该先做:
正面词要“宜”，反面词要“不宜”。
4)如果有选择，并且在一定条件下可以做到，就用“OK”。
2 .本条中指出应遵循其他相关标准:“应符合……的规定”或“应遵循……的规定”。
单元概述:
根据怀柔区某中学改建三层办公楼土建施工图(建筑与结构部分)及《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854-2013)的要求，编制了本工程房屋建筑与装饰工程分部分项工程工程量清单。
本工程结构类型为框架结构，基础采用柱下钢筋混凝土独立基础。建筑共三层，层高3.45米，室内外高差0.45米。建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为8度。耐火等级为二级。屋面防水等级为二级。
任务1:编制土方工程量清单
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土壤分类表
列出本项目土方工程涉及的项目
任务2:砌体工程工程量清单的编制
任务三:编制现浇混凝土工程工程量清单
任务4:准备屋顶和防水工程的工程量清单
任务五:保温工程工程量清单编制
