钱江晚报·小时记者许

谁能想到，今年1月，因无人问津而连续拍卖两次的杭州西湖区花园西村五套拍卖行，仅过了两个月就突然火了起来——今天晚上，在阿里拍卖平台上，花园西村这五套拍卖行迎来了众多报名竞拍的人，其中三套房子竞争激烈，经过100多轮竞价决出了赢家。

这个略显戏剧性的拍卖结果，让围观者无法理解。

说白了，花园西村虽然建了很久，但是对口小学是知名的行知小学，也是排在杭州优质学区。所以两年前学区房如火如荼的时候，这个区域的二手房挂牌价基本都超过了10万元/平方米。2020年，花园西村旁边的花园北村，一套建筑面积21㎡的房子，单价14.3万/平方米，也是行知小学的学区房。

本次拍卖的华苑西村五套房子是小区为数不多的大户型排屋，分别是1单元102、1单元2室101、1单元2室102、1单元3室101、1单元4室101。五套房建筑面积为165~166㎡，为跃层。除此之外，他们都有40-50平方米的花园和车库。

据悉，这5家拍卖行是为国有资产处置，由浙江省拍卖行拍卖。

1月14日，这5套房源首次在拍卖平台上开拍，起拍价从948.7万到967.6万不等，折合起拍价约5.8万元/平方米。目前该小区二手房市场挂牌价9万元/平方米相比，单价并不算高。

但是，当时这五套房都被拍卖了，因为没人管。

1月28日，五套房再次开拍，起拍价保持在一拍的价格。最终，这五套再次被集体拍卖。

当时据业内人士分析，这些房子都是“旧破”，面积大，总价高，起拍价会近千万元。但作为Teng 空房屋，房屋内部装修陈旧，多年来一直是灰色的，缺乏“人气”。一般有这个购买力的人宁愿摇新房，也不愿意买二手新房。

3月17日，花园西村这批处置房第三次开拍。这次下调了各套房源的起拍价，一般比一拍起拍价低10%。随着起拍价门槛的降低，吸引了很多潜在竞拍者的目光。最终，经过反复的延迟竞价，五套房全部成交，最终成交价基本接近一、二次拍卖的起拍价。

为什么三个拍卖的受欢迎程度差别这么大？对此，一位业内人士表示，可能很快就是由于近日楼市暖风频吹，对房地产市场的信心开始提振。随着杭州二手房成交量的稳步上升，拍卖行市场升温是正常的。

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