大家都知道的不良来源其一，很多企业或者个人将不动产抵押给银行，到期限无法还款，银行无法回收债务，对企业或者个人做出债务重新安排，有的在还款期限上延长，有的在利率上做出新的安排，有的可能在应收利息上做出折让，有的也可以在本金上做出适当折让，有的走流程通过特定渠道拍卖进行变卖抵账。或者对债务人进行资产和债务重组，是资产管理公司在不良资产处置中大量使用的一种方式。

所周知，很多企业都无法收回债务导致负债，企业难以经营，没有重生的希望，可由债务人债权人各一方申请通过破产清算来处理不良资产。

近年来，受经济下行与疫情影响，不良资产的整体规模持续上升，近期房企暴雷，最经典就是“恒大”，都家喻户晓了吧。

银监会数据显示，截止2021年一季度，银行不良资产资产余额高达36000亿，预计全年处置规模超3万亿。

对于作为专门关注工业不良的从业人员、投资或者实体经营者的人群来说是一个福音，目前来说就自购厂房的实体经营者占比还是很少，大部分都是租赁状态，10年的租金算起来很可观，都能自购厂房了，是一个上车机会，特别是作为需求在工业厂房面积在几亩至几十亩的小企业来说，因为这一部分的需求者是属于嗲不疼娘不爱的一类，当地政府扶持力度不大，需要土地自建排期遥遥无期，自建的成本或者各种许可流程对经营者也是很大的烦恼，我们碰到不少自建厂房验收不过关无法办理房本。

所以就目前来说，机会是有的，重庆工业不良的土地或者厂房价格是偏低的，投资回收期一般10年左右，投资收益率是还不错，很不错。