2021年4月，北京采取多种措施整顿房地产市场混乱局面，严厉打击学区房地产投机行为，规范房地产中介机构的销售行为，禁止房地产开发企业非法征收契税和住宅维修专项资金。同时，继续完善租赁政策，加强租赁市场秩序整顿，促进租赁住房市场健康发展。市场方面，北京市商品房成交量和价格环比下降，交易规模依然较高。在企业方面，1-4月北京房地产企业销售业绩辉煌，前20名房地产企业销售总额突破1500亿元。
特别声明：北京房地产企业的销售数据是基于1月1日至2021年4月30日在北京签订的商品房（不包括经适房），主要是基于北京CREES中所引用的数据的监测数据。本报告仅供参考，不承担因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失。
从一月至2021年4月，北京20大房地产企业的总销售额为1521亿8500万元，总销售面积为332万7700平方米。1-4月，5家企业销售额突破80亿元，首开股份继续位居第一，奥森一号、中海首开十广利、华悦国际、海淀幸福利等多个项目持续贡献。中海油房地产以147.67亿元在北京房地产企业销售排行榜上排名第二。2021，中海油房地产具有丰富的销售价值，许多热门项目被推向市场。第一季度，中国海洋石油总公司环宇愿景和中国海洋石油总公司北京第三研究院一期开业；推进中海环球时代第二阶段和中海首次对外开放；4月，中海环宇世界人才一期工程开工，中海天尊二期工程推广。总的来说，首凯股份和中海油房地产处于北京房地产企业的第一梯队，远远领先于其他企业。首凯和中海油在北京工作多年，项目运营能力强。同时，他们的产品也得到了市场的广泛认可。
特别声明：北京房地产企业的销售数据是基于1月1日至2021年4月30日在北京签订的商品房（不包括经适房），主要是基于北京CREES中所引用的数据的监测数据。本报告仅供参考，不承担因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失。
从一月至2021年4月，北京20大房地产企业的股票销售额为829亿9200万元，股权销售面积为191万6000平方米。前20名的股权销售门槛和股权销售面积分别为23.96亿元和5.3万平方米。其中，中海油房地产权益销售额139.54亿元，居榜首；首凯股份以73.24亿元的股权销售额排名第二；北京投资发展紧随其后，股权销售48.68亿元。
特别声明：北京市商品房项目的销售数据是以1月1日至2021年4月30日在北京签订的网上商品房（不包括经适房）为基础的，主要是基于北京的克里斯监测数据。本报告仅供参考，不承担因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失。
一月至2021年4月，北京市10大商品住宅项目总计399亿5700万元，面积88888平方米，面积00平方米。其中，奥森一号有限竞赛室、金宇凤栖家居共享房、山东县（兰岳景园）共享房在线签约金额排名前三，在线签约金额超过48亿元。从项目性质来看，前10个项目大多是有限竞争性住房和共有产权住房项目，分别包括5个和3个共有产权住房和有限竞争性住房项目。
4月，北京采取多项措施整顿房地产市场混乱局面，严厉打击学区内的房地产投机行为，规范房地产开发企业和房地产经纪人的销售行为，禁止房地产开发企业违反规定征收契税和住宅维修专项资金。同时，继续完善租赁政策，加强租赁市场秩序整顿，促进租赁住房市场健康发展。
打击学区住房投机活动：主要打击“借学区房炒作房价”等违法行为，对海淀区万柳、翠微、德胜、西城区金融街、东城区路口等房价上涨较快的地区进行专项执法检查。
房地产市场秩序监管：规范新房和现房销售环节。重点关注八个方面：无证售房、虚假宣传、合同欺诈和不平等条款、预售资金的非法存取、捆绑销售和非法分销、非法购买信贷资金。
房屋租金：公布第二批住房租赁行业，以企业为重点，进一步加强市场租赁补贴的发放管理，重点整治群众投诉集中的非法集体租赁房屋、短期租赁房屋和租赁中介机构，从而促进租赁住房市场的健康发展。
交易结束：交易规模逐月略有调整，但整体仍较高。2021年4月，北京房地产市场持续升温，交易继续活跃。本月，北京市商品房（不含经济适用房）交易规模91.31万平方米，环比小幅下降0.3%，整体交易规模仍处于较高水平。受去年疫情造成的低基数影响，同比增长148%。4月份，北京的整体商品房市场仍以刚性需求为主。受新项目房价上涨影响，改良产品成交减弱，整体均价呈现小幅下降趋势。
2017—2021年4月北京商品房（不包括经适房）月内交易情况
数据来源：CREIS数据，FDCfang。通用域名格式
区域成交：4月份丰台、顺义、大兴、昌平成交规模较大，怀柔价格同比结构性大幅上涨。丰台新房新增供应规模大幅增加，推动交易规模进一步扩大。区域优势叠加良好，单月交易规模超过14万平方米。与去年同期相比，延庆、房山、朝阳、丰台、亦庄和门头沟的同比增长显著，均超过200%。4月份，东城的平均成交价格排名第一。受天界园、下工夫等高价项目成交带动，东城平均成交价达到123156元/平方米，居各区首位。与去年同期相比，怀柔受到了北京城建·前厅龙樾、北科建翡翠华盛顿和富裕园等高价项目集中交易的影响。4月份的平均价格同比上涨，达到68%；丰台、延庆和朝阳的房价同比下降幅度最大，跌幅超过20%。
北京市商品房（不含经济适用房）区域交易规模
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供应方面：“银四”房地产企业保持快速推进，整体供应量上升，创近四个月新高。2021年4月，北京市新增8247套商品房（不包括经适房），新增供应规模120400平方米，月均增长50%以上。总体来看，4月份房地产企业保持快速推进，整体供应量上升，创近四个月新高。从分区来看，顺义区和大兴区是主要供应区，新批准的市场面积超过30万平方米；丰台新批近20万平方米，在区域供应规模中排名第三。于天下、公园都市、首创·天岳山河、北京城建平岳公园、合生·缦云、中海环宇天坛等项目已获新批上市，新批上市面积超过5万平方米。
2017—2021年4月北京市商品房（不包括经适房）月供情况
数据来源：CREIS数据，FDCfang。通用域名格式
在库存方面：库存量略有上升，清仓周期持续下降，结构性库存去污压力依然存在。4月，北京的供应量明显较大，短期供大于求，库存规模反弹。截至4月底，北京市商品房（不含经济适用房）存量约1181万平方米，比上月小幅增长1.5%；随着商品房去污率持续居高不下，库存清查周期已降至13.2个月，但库存规模和清查周期依然较高，结构性库存去污压力依然存在。
2018—2021年4月北京商品房（不包括经适房）的盘点
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供需规模：第一批集中供应345万平方米，超过北京三分之一年度土地供应计划2021。四月，北京第一批土地集中供应量为30，累计土地规模345万平方米，占2021年度霍姆斯戴德酒店供应计划的33%左右，供给量较大；从区域分布和供应规模来看，集中供应增加了朝阳和昌平的供应，尤其是朝阳，供应规模为94.97万平方米，约占28%。同时，顺义、海淀和石景山的供应规模比例有所降低，区域供应规模也进行了相应的平衡调整。
2019—2021年4月北京市住宅用地供需变化分析
今年4月，只有北京房山共有房屋的地块通过招标出售，其余29块地块在5月10日至11日进行了拍卖。北京市首批29次土地拍卖出让总额1102.21亿元，规划交易面积335.72万平方米；在29块挂牌地块中，19块挂牌土地已成交，其余10块挂牌土地已进入高标准商品房建设方案招标程序。
总体而言，受土地间接集中供应的影响，未来北京新房市场的供应将随土地集中供应而波动。间接影响削弱了现有的市场量和价格周期，未来的市场量和价格可能会随着集中供应周期不规则地波动。
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