2022年的第一周，我从北京飞到大湾区潮头的改革之城、先行示范区深圳，在中房研究院ICR年会上与企业家们交流，向汇聚亿级流量的视频大V取经。大家聚焦的话题是，如何以流量思维打破流量界限、找到突围路径，重塑房地产价值链？我觉得，生活方式IP与服务创意IP是房地产价值链两极、微笑曲线两端。
2021年，中房研究院ICR启动了《房地产行业标杆和健康生态白皮书》，《未来社区发展白皮书》、《共同富裕行动白皮书》三项课题研究。半年多的企业调研、企业家访谈，城市考察、国际比较研究，使我们对中国房地产业转型的艰巨考验有了深入认识；对中国房地产业发展趋势、市场机遇有了全面了解；对中国城市在传承文脉维护传统与更新现代城市功能之间的困局有了新的体验。
ICR白皮书视角下，中国房地产业需要怎样的新发展模式？我们发现，房地产业去金融化，摆脱“高负债高杠杆高周转”恶性循环的自救之路也正是重塑房地产业价值链的重生坦途。
城市更新、未来社区发展、促进共同富裕，是中国房地产业走向平稳健康生态，实现良性循环，探索新发展模式的正道。服务、贡献于人民城市、共富社会的新发展模式就是为行业、为用户、为城乡融合带来最大共同利益的新价值链。
良性循环给房地产业、城市经济带来的是微笑曲线的两端：生活方式IP与服务创意IP；而旧发展模式则是一条榨取消费者剩余、透支社会消费力、养肥垄断资本的价值链。未来的房地产价值链将在生活方式引领下向两端延展。而投资、建造、销售、物业管理等业务单元将下滑到价值链底层、腰部以下。房地产价值链头部肩部是以人文、艺术为驱动力的生活方式及其创意IP。
新时代中国，需要房地产业创新者和面向未来的企业家；时代摒弃的是无序扩张、无底线运营的房地产寡头，呼唤的是促进共同富裕、承担社会责任的城市服务商、资产运营商、价值赋能者。
中房研究院ICR定位为中国房地产产业生态智库，承担着四个角色：健康生态促进者、行业转型观察家、产业政策提案人、企业家学者旋转门。2022年，我们将以促进房地产业平稳健康生态为使命，促进行业对话，搭建合作平台，发挥企业界与决策者的超级联系人角色，为科学理性决策、为房地产价值链塑造做出生态智库贡献，推动房地产企业向生活方式IP、生活服务IP转型。
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