生活中我们有时候可能会遇到“租房子”的情况，而租房子就涉及到写合同，作为当事人，如果想快速的租赁房子或者买卖房子，有些人会亲自上手，依据我国民法典的规定，房屋在租赁期内买卖发生所有权转移的，不影响房屋租赁合同的效力，买受人要继续履行租赁合同。
也有很高的成功率
有的是房主自己发布广告寻找租户或买家，有的租客或买家会自己寻找房源，这种方式也有很高的成功率，不论是以上哪种方式，租赁房子或者买卖房子，都涉及到了一个签订合同的事，一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋，这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
因为涉及的问题比较多
在自行交易达成一致的时候，关于到签订协议或者签订合同时，因为涉及的问题比较多，所以如果是自己一点都不懂的情况下，是很难书写全面的，所以这就成了他们的一个发愁的地方，不要只在房屋买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任，因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍，所以这一点我们要注意。
可以到网上去搜索
用手写的话不容易写全面，但是我们可以通过网络或其他途径，完成这件复杂的事情，比如说我们可以到网上去搜索，如果把房子租给自己人，需要简单的一个合同要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务，因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就房屋买卖合同而言，卖方有按期交付房屋的义务。
承租人的优先购买权
如果需要一个完整的一份合同，那自己也是可以网络搜索到自己认为好的进行下载的，然后打印出来，那如果自己没有条件去下载或者是没有条件去网上搜索的，也是没有关系的，还有比较简单的，因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到，但是对于正在出租的房屋，卖方的多项义务尚未履行，未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，这两者并不冲突，另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。
如果是租房，一般填写签字就可以，如果是买卖房子，可以再准备一个印台画押使用，不过在做这些事情的时候，一定要保证自己的资金或者是房屋的安全性，考虑全面，租房时候要注意的事情有很多，比如租房租金、租房期限、租房定金等的事情，这些都是要在合同中写清楚的。
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