淘宝房产网络询价(阿里拍卖大数据京东大数据为法拍房提供的询价结果偏差严重)

最近浏览各种司法拍卖栏目，发现部分法国拍卖行的起拍价采用了阿里拍卖大数据询价平台或JD.COM大数据评估询价平台的在线询价结果。法国拍卖行虽然没有经过二次降价程序出售，但现在出售过程中却无人问津，让人生疑。因此，为了验证大数据查询结果是否准确，我通过网上房产中介信息核实，大数据查询结果严重偏离实际二手房市场价格，如图为例。

同样一套房子，在JD.COM的询价结果是8291元/平方米，在阿里的询价结果是10938元/平方米，而二手房市场的最高报价只有6929元/平方米，JD.COM偏差+20%，阿里偏差+59%。法院采用两次询价的平均值即9615元/平方米作为评估结果，偏差为+39%。(以上参考价为二手房最高报价，实际成交价较低)。

在网拍过程中，法院采取了“两降两拍”的方式，每次降20%，最终降至6153元/平方米。现在，两个月的抛售期即将结束，这家拍卖行已经没有人参与抛售了。

从上面的例子可以看出，大数据查询出现了严重的偏差。其实大数据中也包含了小区的实际价格，只是它的后台查询算法可能不科学，所以结果失真了。下图为JD.COM询价报告明确写明状元楼住宅区均价5110元/平方米，结果却显示出8291的超高值。

综上所述，网上大数据还是不靠谱。考虑到司法拍卖的严肃性和公正性，维护当事人权益，顺利推进执行效率，应采用或委托专业评估机构对核实后的结果进行大数据评估。

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