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2021的房地产市场和经济状况很差。
但2021的豪华住宅市场非常好。
两者形成了最鲜明的对比。
首先，房地产市场形势非常糟糕。有多糟？
首先，房地产企业雷雨频发。
上半年情况良好。今年下半年，销售和融资大幅下降。从七月到2021年11月，前100位房地产企业的销售额同比下降了27.8%，七月至十一月的总融资减少了40%个月。
第二，有许多严格的政策。
73个省市已出台249项增持政策，19个城市已实施限价令。此外，房地产税试点不会下降。地方监管过于严格，整个市场的悲观情绪非常强烈。
第三，房地产市场继续下跌。
2021，商品房交易面积超过18亿平方米，销售金额超过18兆元，但新房，尤其是第三、第四层的下降非常严重，许多城市二手房交易量减少了一半。
第四，三次地球大战非常糟糕。
2021，全国300个城市的土地交易总量达到6兆6000亿，下降了10%。在上半年，它被前30名房地产企业赢得。今年下半年，三分之二的资金来自国有企业和中央企业。溢价下降，拍卖率上升。
此外，豪华住宅市场的繁荣程度如何？
这是中国总价超过1000万套豪华住宅的成交数据：
这是全国3000多万和5000多万的交易数据：
这是单价为100000+和150000+的豪华住宅的交易量：
在2021，超过40000个豪华住宅的总价格超过1000万，其中包括30000以上的一线城市，均达到创纪录的高，18000个二手豪华房出售，这是创纪录的高，仅次于2020。总价格超过5000万的交易增长率最高，比去年增长30%。在2021，上海共卖出259套交易，总成交价超过5000万，市场火爆。
按单价计算，2021,14633套单价超过100000元的豪华住宅，同比增长79%。单价超过15万元的顶级豪宅成交量翻了一番，增长105%青岛与南京的交易同比增长超过200%。
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这些数据必须滞后且不完整。
1.上海、北京和深圳的豪宅交易量最大，购买力最强。
2.深圳成交量同比增长151%，广州成交量同比增长68%，这是非常可怕的。
3.苏州、东莞虽然它是一个地级城市，靠近上海和深圳，但它的购买力也很强。
4.3000多万套豪宅，前三名是上海、北京和深圳，占北京和上海的70%以上。
5.前十大城市共售出5000万套+676套豪宅，其中80%以上在北京和上海。
6.东莞5000多万套豪宅仅次于四条一线，佛山贡献3套5000万以上。
7.在10多万套豪宅中，上海排名第一，深圳超过北京，东莞紧随其后。
8.单价为15万套以上豪华住宅，北京、上海、广州、深圳还有一个苏州。
看看几个城市的数据：
2021，东莞千万豪宅的营业额在中国位居第九。
更奇怪的是，东莞新屋交易量在2021年间创下11年来的新低，全市仅售43271套新房，同比下降了33.1%；网上签约面积505万平方米，创11年新低，同比下降30%。然而，数千万套豪宅的交易量呈爆炸式增长，交易量为731套，同比增长34.6%，为近10年来的峰值，在中国排名前十。
换句话说：
过去2021年是东莞市场10年来最糟糕的一年，但这是10年来豪华住宅市场的最佳年份。
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很多人说富人很愚蠢，而且有钱。
杭州。
以杭州豪宅盘镇奥林匹克学院为例。限价4.9万以下，周边二手房最高限价12万。中奖率很低，只有3.3%左右。如果你持有数千万，你会买下它吗？
这是曲江中国铁建万科翡翠国际（Vankeemeraldinternational）也是西安的豪宅，总价格在300-400万美元之间。价格上限是17000。周边的二手房至少有3万套以上，倒挂的至少有1万套。你想抓住他们吗？
上海。
海珠招商保利海珠天骏，200多套豪宅，光速降低数秒，单价为84000-96000，整个过程不到10秒。很容易完成32亿元。
收入不是最重要的，安全才才是最重要的。
对于富人来说，追求是稳定的绝对数，因为财富本身的基础已经非常大了。
1000万本金的10%为100万，1亿本金的10%为1000万。
对普通人来说，10万元本金增加10倍是有意义的，但对富人来说，1亿元本金增加10倍是没有意义的，因为原始资本积累是最困难的。对于富人来说，损失1亿元本金，赚回1亿元太难了。普通人很容易损失1亿元本金，赚回1亿元。
一旦基地足够大，很容易赔钱，但赚钱并不容易。
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豪宅完工后，让我们看看富人。
你知道世界上最富有的人现在的资产是什么吗？
马斯克，3000亿美元。
事实上，在历史上，世界首富应该是洛克菲勒家族，我相信我听说过这个名字，石油之王，慈善之王和信任之王。
洛克菲勒2000美元的资产大约相当于360目前在2019年，约为100亿美元，至少超过1万亿美元。
另一项数据显示，洛克菲勒家族的财产相当于当时的美国国内生产总值百分之五。这一比例后来无人达到。
那么，美国2020年的GDP是21万亿。如果按照这个比例计算，美国首富，即世界首富的资产将超过1.1万亿。现在世界上最富有的人马斯克多少钱？
只有3000亿美元，相差至少三倍。
最重要的是，洛克菲勒家族5%的财富被压制，不是因为他们无法发挥自己的能力，而是因为国家权力是不允许的。国家自然要打击垄断。
如果不是当年的反垄断，洛克菲勒家族和摩根家族如果不被肢解，那一年的财富至少是万亿甚至10万亿。然而，在沙发上，政府永远不会允许一个强大的财团出现。
洛克菲勒要去美国。
该财团将前往日本，该财团将前往韩国。
蚂蚁中国也是如此。
谷歌、亚马逊去美国。
包括沙特王室的资产在内，这笔钱肯定是数万亿美元石油公司一年的净利润高达1100亿美元。这仍然是净利润。你算中国石油中石化多少钱？我们的两桶石油完全是国有的。
另一项数据显示，沙特阿拉伯仍有3000亿桶石油储备，与市场价格相比并不算高：
大约18万亿美元。
因此，结论是：
1.富人如果想赚很多钱，他们可以赚很多钱。
2.然而，政府一般不愿意，因为它想要反垄断。
假设你明天突然有了一万亿元，你是高兴还是担心？我一定很担心，因为等待你们的是政府的各种合作。
要么捐赠，要么接受检查。自己选择。
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另一个例子是富人为什么富有。
王思聪你知道，国民丈夫，超级富有，但非常聪明。
虽然他现在已经淡出娱乐圈，但只要他愿意，他的影响力绝对是巨大的。
王思聪有多棒？
刚出生，第一要素是钱，超级钱，因为爸爸是最富有的人。
作为中国首富的儿子，这个身份太重要了。
但这还不够。金钱很重要，但很难通过金钱的身份来赚钱。
对于王思聪来说，这并不难。首先建立IP。
当他还在阅读的时候，他用资源认证了新浪微博的大V。不要低估这一点微博大V认证相当于一块超级磁铁，一次吸引了2000万粉丝。
让我们考虑一下。2000万粉丝的概念是什么？
2000万，欧洲一个中等国家的人口。无论是新浪微博还是微信公众号，还抖音、视频号，仍然是B站，有一个大V型头。即使你每天通过流量赚钱，它也是一个非常可观的数据量。
李子柒、张同学和罗翔，你知道，这是数量级。这不容易实现。
那么，小白的最佳实践是什么？
一个2000万的全国大V，写一篇至少50万的软文章，转发一则至少100万的广告，想要带货那就不算了，薇娅李佳琦很难说一千万级的收入是没有问题的。
这还不够。
我父亲给了我5亿练习。
对于99%的年轻人来说，他一生可能只知道5亿，但这是一个数字。他一生挣不到5亿美元的零头，但对王思聪来说，5亿美元只是一种练习。
所以你看：
5亿对你来说只是一个数字。
5亿对王思聪来说只是一个数字。
这种比较就像爽子的日薪为208万，冰冰的日薪为8亿，薇娅的日薪为13亿。不同的比较，相同的数字。
对于那些处于底层的人来说，这只是一个数字。
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明朝一个非常有趣的现象是科举考试的南北名单。
我们为什么要这样做？因为南方学者太强大，多年来一直占据榜单的主导地位，我们必须平衡南北名单。
为什么？
南方人富有，富有，受过教育。这些家庭通常有数万本书。各个朝代的人都是朝廷的官员，熟悉科举考试的常规，可以投入更多的资源来培养孩子。
现在鸡宝宝事实也是如此。
我想到了一个更宏大的命题，那就是共同富裕，如何实现共同富裕？当我看到豪宅交易达到新高，当我看到富人很容易赚钱时，我希望你们能非常清楚，共同富裕的道路将是漫长而艰巨的。
大家小心点。
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