尽管法院做出了最终判决，但争论了十多年的亚太精品店市场的网格店老板仍然看着他们投资的店铺变成了酒店，但他们无法收回任何租金。18日，十多名业主代表再次前来广州市中级人民法院和越秀区人民法院寻求执行判决并获得租金。业主代表梁小姐（AndyLau）告诉记者，过去十年亚太精品市场业主的痛苦历史代表了广东许多格子店业主的维权困境。
房产多次易手，承租人相互推诿
自2008年以来，许多开发商将一个大型购物中心分割成许多小店出售。这些商铺数量多，面积小，大多集中在几平方米到20平方米之间，因此被称为“格子店”。当时，很多人相信“一店三代”的说法，广州商业区掀起了一波产权店投资热潮。
据梁女士介绍，亚太精品市场的格子店北京路附近的地段很好。当它在2009年推出时，创下了一个月内有700多个摊位被抢劫的记录。更多的店主花费1200万购买了六家店铺，其中三家位于亚太精品店市场。但在三年的免租期后，商家退出了市场，业主发现开发商实际上在店铺售罄后就离开了，他们根本不想住在市场上。
亚太精品市场转型前空置的格子店。
无奈之下，业主不得不更换物业，并介绍广州京东物业管理有限公司。然而，京东物业将物业转租给了一位名叫林亮平的老板，后者在多次易手后将物业移交给广州万福酒店有限公司，业主的格子店被开张，改造成难以划分区域的酒店。免租期结束后，京东地产一直拖欠业主的租金。京东公司还与林亮平和万福酒店提起诉讼，认为对方违反了合同。经过多次无效投诉和协商，数百名业主决定集体起诉京东地产、林亮平和万福酒店，要求终止合同、支付租金和逾期违约金，并要求酒店退还店铺。
旅馆现在开门了。
业主告诉记者，合同签订后，他们协助被告处理了一年的案件租赁合同备案登记后，由于双方对租赁税存在争议，被告不愿意按照合同承担相关税费，业主也不愿意继续办理租赁合同的备案登记。被告京东地产向业主提起反诉，声称酒店无法运营，因为业主不配合租赁合同的提交，所以他们不愿意支付租金。
记者打电话给京东地产，该公司负责人称业主违反了合同。京东地产代理律师告诉记者，由于酒店经营需要开业许可证，业主需要配合酒店办理备案手续，酒店将根据手续从相关部门获得许可证。京东地产已于2019年12月28日向业主邮寄紧急租赁备案通知书，在此期间无需支付租金。然而，业主认为京东公司拖欠租金，缺乏诚信，因此拒绝配合京东公司在未来十年内办理备案手续，双方陷入僵局。
这家旅馆确实是开着的，租金仍然很难收回
记者注意到，今年7月，广州市中级人民法院对该案作出终审判决，确认相关业主应协助京东公司办理房屋租赁登记备案手续，京东公司还应支付之前拖欠的租金，但业主们发现，尽管酒店已经开业很长时间，但租金并没有下降。
无奈之下，十多名业主18日前往广州市中级人民法院和越秀区人民法院执行。业主们提出了两大要求。如果第二审判决不能执行，业主与京东地产之间的合同应根据合同终止；或者清算京东公司，振兴公司。越秀区法院本案执行法官表示，京东地产没有其名下的房产，无法支付租金。法院将协助业主拦截并收回酒店支付给京东地产的租金。然而，受疫情影响，该酒店一直处于亏损状态，收取租金的过程可能很困难。
记者在购票软件上发现，这家酒店的确是开放的，靠近热门商业区北京路，预订价格在195-1029元/天之间。
这家旅馆有每晚的房价。
记者了解到，亚太精品市场位于北京越秀区、朱光街道办事处多次参与调解，希望解决这一历史遗留问题。但对于大多数业主来说，保护他们的权利和租金还有很长的路要走。
记者从网上的中国裁判文件中看到，仅在2020年，广东省就有562起与莱迪思商店有关的判决。今年4月，汪女士向媒体报道，她在荔湾区圣岳广场购买了一家面积超过20平方米的格子店，并在头三年将其免费委托给管理公司。因此，她一直无法恢复2017年应该恢复的泊位，现在商店开张后她找不到了。尽管像她这样的其他100多名业主也提起了诉讼，但由于相关公司的破产程序，他们无法按照约定完成装修并返还店铺的合同义务。
广东省绿色律师事务所副所长张旭锋此前写道，大多数格子店存在非法目的、虚假宣传、格式条款、非法回租、套票销售、潜在火灾隐患和非法验收等问题。在发现自己被骗，没有希望通过诉讼解除合同后，少数几栋主体建筑的业主尝试以自助为主的私人救济方式，团结尽可能多的业主，成立业主自治组织，依法行使业主自治，解雇不合格的管理公司，雇佣有能力的公司，并通过一系列行动重振其资产，将损失降至最低。不幸的是，成功的案例仍然是廖廖。
广东金融学院经济与流通研究所所长王先庆教授在接受记者采访时曾说，网店的困境是历史遗留下来的一个民族问题。随着电子商务的发展，格子店的转型是大势所趋，需要共同协商解决。
[记者]项仙君实习生马华腾
[作者]项仙君
南方探测器
来源：南方+-创造更多价值
最新评论