我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，您好，我通过人才落户政策刚落户杭州，在老家徐州有过贷款记录，现在在杭州买房要算二套房，首付六成，预算总价300万，想买一套升值潜力高一点楼盘投资，这种情况可以去摇新盘吗？有什么推荐的楼盘？
杭叔:你好，落户杭州不久在异地也有贷款记录的属于无房户，一定程度上受到杭州摇号政策倾斜。如果手上有一定的存款，其实可以看看热点楼盘板块，像西湖区的三墩北板块，教育实力比较强，完全可以看看。如果预算有300万的话，可以尝试城北CBD、余杭区的勾庄板块，这里有很多导入的城市资源，当然，未来科技城也不错，只是价格可能要高出100万左右。
提问：杭叔，你好，今年杭州的二手房涨价变动大，这种势头会持续吗？买二手房难不难？杭州本地人，已婚，还有资格可用，打算再买一套，预算总价在1000万左右，有推荐的高品质楼盘吗？
杭叔：你好，今年的杭州大概率会推行深圳模式，二手房的管控有可能会加强。当下，一些很离谱的二手房已经被下架，但是一些炒作概念比较足的二手房依然很难买。今年的二手房入手难度会增加，但是价格涨幅应该不会太离谱。预算1000万左右的，在武林门附近可以看看文晖板块，选择余地也比较多。除此之外，还可以看看申花板块的二手房，虽然楼龄稍大，但是品质和位置都不错。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，孩子即将上小学，想让她去好一点的学校，所以需要买一套有学区自住的房子，不用太大，比较好的公办小学附近有推荐吗？
杭叔：你好，比较好的公办小学也就是杭州第一梯队，大致分布为上城区4个，拱墅区3个，西湖区9个，滨江区2个，钱塘区1个。部分小学需要至少提前3年落户。西湖、滨江价格较高，大多学区二手房集中在500w左右，越来越多超过1000w；钱塘区总价较低，集中在240-400w。学区新房供应稀缺，主要分布在钱塘区和拱墅区。二手学区房为成交主力，但房龄老，次新房逐渐崛起。西湖区的学军小学及其紫金港校区、文三街小学都是其师资、口碑、历史方面的代表小学，紫金港校区附近的二手房较新一点，为2000年次新房。滨江区的江南实验学校学习氛围比较浓厚，是滨江头部九年一贯制，多为2010年以前的次新房。钱塘区的文海实验学校生源多为高校老师、公务员子女，成绩好，多为2010年前次新房。
提问：杭叔，你好，本人住在桥西小河路一带，目前手上有650万，二套一直摇不到，接下来是该坚定不移的打新，还是买二手房上车？如果买二手房，希望推荐一下性价比高点的楼盘，谢谢。
杭叔：你好，如果想买好一点的二手房，就要做好价格高的心理准备。建议不要坚定不移的打新，这个预算的房子难买，量少还不开盘，等待的时间成本也很高，中签率低。性价比高的二手房，不要买钓鱼式挂牌的房子，即部分业主看到有人感兴趣随即调价，要找那些急售的房子。还有不要买价格特别拔尖的楼盘，多关注第二梯队的房子，如奥体、桥西的核心板块。
