购房新利好来了！
5月19日，江苏常州、河北石家庄两个城市同时释放信贷利好信号：二套房首付比例最低降至30%！
而就在5月18日，宁夏银川不仅提出首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%，还对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，提出再购买二套房可执行首套房贷款政策，即取消“认房又认贷”。
同一日，山东泰安住房公积金中心发布的文件也提到，二套房公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%。
据记者不完全统计，自今年5月初起，已有梅州、威海、徐州、沈阳、海口、银川、泰安、常州、石家庄等至少9个城市发布政策下调二套房首付比例。
就在5月20日，央行发布新一期LPR利率，一年期LPR利率维持3.70%不变，五年期LPR利率下调至4.45%，此前为4.6%，下降了15个基点。这是在LPR捆绑房贷利率后，出现降幅最大的一次。从全国范围来说，首套房贷利率最低可以到4.25%。
这也是继全国超100城房贷利率下调后的又一楼市利好信息。
01
多地二套房贷款首付
比例从60%下调至30%
事实上自今年4月以来，有关信贷宽松的政策信号已越来越明显。
4月18日，央行明确各地“合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求”；4月29日，中央政治局会议明确提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”。
“部分城市优化认房认贷标准，是对中央会议精神的积极落实。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受中国城市报记者采访时说道。
她表示，截至4月29日，4月份60余城出台房地产相关政策近90条；5月以来，已有10余城调整商贷首付比例。
以常州为例，5月19日，江苏省常州市市场利率定价自律机制发布《关于调整常州市商业性个人住房贷款最低首付比例的通知》，自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例调整为不低于30%。此前，常州二套房首付比例为60%。
就在几天前的5月16日，常州市住房公积金管委会发布通知，实施住房公积金贷款新政。贷款新政降低第二套住房公积金贷款的首付比例，最低首付比例由50%降低至30%。且提高最高贷款额度，同时，还加大对来常博士和35周岁以下硕士等高端人才的支持力度。
截至目前，常州市二套房商业贷款、公积金贷款最低首付比例均降至30%。
另据媒体5月19日消息，河北省石家庄市放松首付比例，目前，该市首套房首付比例降为20%，二套房首付比例则由之前的60%降至30%。该消息随后得到当地房地产交易中心工作人员确认属实：“具体办理业务要去问银行，目前没有文件。”当地工商银行支行房贷负责人回应称：“确实有2成首付，要看开发商资质以及是否和银行有合作。”
5月18日，宁夏银川市住建局联合发改委等6部门近日联合印发《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》提到，在银川购房个人，购房数量和购房主体不受户籍限制。银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制。
此外，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%；对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。
同日，山东省泰安市住房公积金中心发布《泰安市住房公积金中心发布关于调整个人住房公积金贷款首付比例的通知》称，购买首套房的，公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%；购买第二套房的，公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%。
02
此前已有多城市
二套房首付比例下调
除上述城市外，此前多地也发布了二套房首付比例下调新政。
比如5月15日，海南省海口市4部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》提到，支持购买改善性住房，对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例不低于50%，而此前为70%；申请公积金贷款购买二手住房，属首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付比例不低于30%。
5月10日晚，辽宁省沈阳市房产局官方网站发布通知称，居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。
5月3日，江苏省徐州市住建局明确，下调住房贷款利率；鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例。
5月1日，山东省威海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确自2022年5月1日起，取消住房公积金异地贷款户籍限制；单缴存职工最高贷款额度由30万元提高到40万元；购买第二套改善性普通自住住房的贷款首付比例由40%下调为30%。
5月1日，广东省梅州市住建局等七部门印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》明确，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于25%；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请的商业性个人住房贷款首付比例不低于30%。
除降低二套房首付比例外，5月以来，多地还发布了其他楼市利好政策，包括未落户人才亦可购房、上调贷款额度、放宽住房公积金异地贷款户籍限制、放开“组合贷”等措施。
比如海口提到，未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买一套住房。
银川市还提出，将单职工缴存住房公积金贷款最高额度由50万元提高至60万元；放开异地贷款宁夏区域限制，调整为扩大至全国范围，允许全国范围内缴存公积金职工在银川市内购房申请公积金贷款。
此外，银川市将全面放开“组合贷”业务，对符合个人住房商业性贷款条件，同时又符合住房公积金贷款条件的借款人，容许在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款，能够有效解决公积金不够、商业贷太贵的两难境地。
无锡市则宣布，市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。
03
专家：置业门槛明显降低
多是楼市降温明显城市
陈文静分析认为，近期石家庄、常州、银川、泰安等地二套首付比例的降低，有利于改善性住房需求的释放。“这部分城市二套首付比例由此前的50%或60%，降至30%，二套购房者置业门槛明显降低。”她说。
同时她认为，这也有利于打通改善置换链条，促进市场活跃度提升，对修复市场信心或将起到积极作用。
“从目前各地二套房首付实行30%的城市来看，大都是面临市场降温明显，政策提振信心相对乏力的城市。从实际的方式来看，有的是采取全面二套房首付30%，有的则是对于第一套房的商贷是否结清有一定要求。“58安居客房产研究院院长张波对中国城市报记者表示。
但他同时提醒，降低二套首付比例对于提振楼市场热度的前提在于，市场上是否有足够潜在的改善型二套房需求量。有些城市前几年市场土拍量大，市场上存量高，处于明显供大于求的状况，降低二套房首付能够拉动的需求相对有限。
“同时值得关注的是，过度降低二套房首付也有一定的风险，尤其在首套房也有房贷未结清的情况下，购房者未来的月供压力会明显增大，在一定程度上会增加信贷风险。”张波说。
■中国城市报记者：张阿嫱、越玥
