购房避坑须知
买房对多数家庭都是一件大事
第一次购房需要了解哪些知识？
又需要做好哪些准备呢？
今天就来聊聊
网签和备案到底有什么区别？
网签和备案是什么意思？
网签
是指购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。网签后，任何个人、单位或集体均能通过合同编号，在当地房产信息官网（昆明市房产交易服务平台，网址：http://oauth2.kmhouse.org.cn/）查询到该次房产交易信息。
网签程序
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款——由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同——双方当事人签字（盖章）——在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。一般情况下，网签的网上操作程序应在24小时内完成。
备案
备案包含房地产商备案和购房合同备案。
房地产商备案是指开发企业应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》（预售证），才能进行商品房预售。
购房合同备案是指开发企业（开发商）与承购人（购房者）签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
备案程序及所需资料（此流程由房地产开发企业完成）
1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；
3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份）；
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；
5、买受人身份证明复印件，包括：
（1）买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；
（2）买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；
（3）向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；
（4）预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。
6、凡境外个人(含港澳台侨个人)购买商品房的，须提供：
（1）港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。
（2）外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。
（3）各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。
网签和备案有什么区别？
法律认可性质不同
网签时，针对合同中自己认为不合理的条款，可以提出修改意见，或双方进行协商，甚至在开发商不同意修改相关合同条例或者拒绝签署补充协议时，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
另外，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。因此，办理好网签后，必须到当地的房地产登记机构办理备案登记手续，只有经过备案，房屋交易才算真正具备法律效力。
申请办理时间不同
网签：在开发商已获得《商品房预售许可证》，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同以后，在售楼部或在房屋管理部门完成的。
在网签时，如果开发商未取得《商品房预售许可证》，就与购房者签相关协议或合同，是没有办法开展网签的；另外，如果购房者不具备购房资格，也不能进行网签。
备案：开发企业与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算正式生效。
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