8月9日-8月15日，东津新区襄土网挂字[2021]31号挂牌，要求配建42班小学+39班初中；融侨悦府项目取得F地块1#、2#楼商品房预售证。襄投置业三大项目批前公示，规划总建面约40万方；安康（襄阳）至合肥高铁已申请纳入国家规划，襄州区第十中学项目启动招标！湖北方面，9月1日起我省契税税率下调，全省新建住宅交付将标配“一证两书”，武松高速年内动工！全国楼市方面，住建部严控城市更新大拆大建，多城第二批集中供地中止或延期。
一 周 土 拍
8月9日-8月15日，襄阳新增一宗土地挂牌。襄土网挂字[2021]31号，位于东津新区六两河街道田寨社区，总面积达59025.2㎡。
该地块北临宏泰越秀·星汇城，东靠襄阳三中和襄阳市中心医院，东北方向为碧桂园刚斥资6.2亿拿下的超192亩土地。
根据规划要求，地块一规划用地性质为中小学用地(A33)，要求建设42班小学，建设用地面积20411. 38㎡，地上计容建筑面积不大于16329. 1㎡；地块二规划用地性质为中小学用地(A3)，要求建设39班初中，建设用地面积29978.6㎡，地上计容建筑面积不大于23982. 88㎡。
楼 市 数 据
8月9日-8月15日，襄阳新增1张预售许可证，襄阳融侨城F地块项目1#、2#楼，总面积33884.05㎡（住宅33809.06㎡，物业用房37.38㎡，消防控制室37.61㎡）。项目位于樊城区春城路以南、云集路以西。
襄 阳 要 闻
约40万方！本土“巨头”襄投置业三大项目公示
近日，本土“巨头”襄投置业旗下三个房地产开发项目国投·华电蔚蓝海岸、国投·源墅A地块、国投·新里程项目建设工程方案陆续在自然资源与规划局公示。
国投·华电蔚蓝海岸位于襄城区滨江大道以南、庞公祠路东西两侧，项目容积率1.5，绿化率超35%，产品涵盖叠墅、洋房、大平层。根据方案，地块一拟建8栋高层住宅、7栋多层住宅、2栋低层辅助用房，规划总建筑面积78369㎡；地块二拟建8栋高层住宅、11栋多层住宅、2栋低层辅助用房，规划总建筑面积96194㎡。
国投·源墅位于襄城区卧龙南路81号，项目容积率仅约1.01，产品涵盖洋房、叠墅、联排、双拼。A地块规划拟建41栋3-6F住宅，1栋2F配套楼，2栋1F配电房(地上)等，总建筑面积约76803㎡。
国投·新里程位于高新区北纬三路以北、官庄路以东。根据规划拟建11栋17F-26F高层住房，1栋4F综合配套用房及其它配套设施，总建筑面积约140887㎡。
小楼点评：全域八盘，襄投置业“霸屏”襄阳楼市。
安康（襄阳）至合肥高铁已申请纳入国家规划
近日，湖北省发展和改革委员会在回答网民留言中提到，谋划建设安康（襄阳）至合肥高铁，对于完善区域路网，改善鄂西北交通运输条件，带动沿线经济社会发展等方面具有重要意义。其已向国家相关部门申请将安康经十堰、襄阳、随州至合肥高铁纳入“十四五”铁路发展规划，我省第十四个五年规划和二Ｏ三五年远景目标纲要已将该项目列为纳入国家规划的争取事项。
小楼点评：大襄阳超“米”字型高铁路网将再添一笔，期待尽快实施。
启动招标！襄州区第十中学项目即将动工
8月9日，襄阳市公共资源交易中心发布了关于襄阳市襄州区第十中学建设工程总承包（EPC）项目招标公告。项目位于襄州区肖湾街道办事处卧龙路，总占地面积25707.38㎡，总建筑面积15459㎡。据悉，襄州区第十中学为九年一贯制学校，已办理土地预审和选址意见书。周边有在售楼盘新力·弘阳·公园1873及荣华·卧龙公馆、假日新城等社区。
小楼点评：均衡区域教育资源，对周边业主更是重大利好。
湖 北 要 闻
9月1日起，湖北契税税率下调
8月12日从湖北省财政厅获悉，湖北省将从9月1日起下调契税税率，预计将为企业减负近40亿元。
7月30日，省第十三届人大常委会第二十五次会议通过了《湖北省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率及免征减征办法的决定》，并在9月1日起与我国《契税法》同步施行。根据决定，我省契税税率将由现行的4%下调至3%，该税率为法定最低税率。个人购买住房的契税，在此基础上视房屋面积、是否为第一套住房等因素减按1%-2%的优惠税率征收，将一定程度减轻纳税人负担。
小楼点评：尽管对于个人买卖住宅其实没有影响，但仍然是一个重要利好。
湖北房地产最新政策：新房标配“一证两书”
近日，湖北省住房和城乡建设厅发布《关于在全省新建住宅工程中全面实施“一证两书”制度的通知》中明确，8月10日起我省所有新建住宅工程（主要指商品住宅、保障性住房）在交房时，每套新房将标配“一证两书”，即《住宅质量合格证》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。省住建厅称，这一举措在全国属于率先。
根据要求，我省各地将因地制宜把“一证两书”纳入《商品房买卖合同文本》相关条款。
小楼点评：湖北敢为人先，追求卓越！
武汉规范全装修商品住宅建设和销售 实行分户验收
武汉对楼市的监管仍在持续。8月12日，武汉市房管局和武汉市城建局发布《关于规范全装修商品住宅建设和销售管理工作的实施意见（征求意见稿）》，直指全装修商品住宅。
意见稿中，从合理界定全装修商品住宅、明确部门职责分工、加强工程建设管理、规范销售和公示行为、加强监督管理等六个方面对进一步规范武汉市全装修商品住宅建设和销售管理工作提出实施意见。其中要求，对新开工建设的全装修商品住宅，在项目立项阶段应明确全装修内容，立项阶段未明确为全装修的项目不得进行全装修交付。
小楼点评：精装房不应成为“惊”装房。
武松高速年内动工！
8月10日从省交通运输厅获悉，武汉至松滋高速公路（沿江高速公路）武汉段投资单位确定，预计年内动工。武松高速起点位于汉洪高速，经过仙桃南部、洪湖北、监利市、江陵县、公安县，终点为松滋市。
项目分“武汉段、仙桃至洪湖段、万全至监利段、监利至江陵段、江陵至松滋段”5段建设，路线总长约222公里。武汉段、仙洪段、江松段计划于2021年开工，2024至2026年建成。万全至监利段计划今年内建成，监利至江陵段已于2017年建成通车。
小楼点评：“武松”高速，名字很能“打”。
全 国 要 闻
住建部：严控城市更新大拆大建，停止过度房地产化开发
8月10日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，其中明确，城市更新不沿用过度房地产化的开发建设方式，片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益；对各地涉及推倒重来、大拆大建的要彻底整改。根据《通知》，要坚持应留尽留，严格控制大规模拆除、新增建筑，严格控制大规模搬迁居民，确保住房租赁市场供需平稳。
在严控大规模拆除方面，除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。
小楼点评：以往富贵“拆”中来，人为创造贫富差距的时代要过去了。
288城房价：过半重点城市新房价格上涨
近日发布的《2021年7月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1590.5点，较上月上升8.0点，环比上涨0.51%，同比涨幅为2.77%。
288个主要城市中，共有155个城市一手房价格指数环比上涨，上涨城市数量相比上月减少10个城市。其中，鄂州、淮安、泰安、长治和黑河涨幅均在4%以上。另有92个城市一手房价格指数环比下跌，下跌城市数量较上月增加5个城市，41个城市一手房价格指数与上月持平。
小楼点评：调控，房价涨；不调控，房价涨，扎心就对了。
多城延后集中供地时间表 土拍规则迎“限价提质”新要求
近日，多城第二轮集中供地先后 “刹车”。深圳、青岛、天津等均已发布公告延后或叫停第二批集中供地，而参照此前规划，第二轮延后供地计划的还有北京、广州，原计划于7、8月份推出第二轮集中供地地块，均已推迟。
此外，据此前召开的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作会议中指出，要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。“优化土地竞拍规则”、“限房价、控地价、提品质”等对第二轮集中供地提出了更高要求。
小楼点评：政策不停折腾，无所适从的不止购房者，还有地产商。
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