回顾2021，房地产市场在政策的密集调控下度过了不平凡的一年，对于很多房企和开发商来说，也体验了一次“冒险”和“跌宕”的历程，在“房住不炒”的基调下，多地因城施策，在困境和变化中依然保证了房地产市场的平稳运行，那么，2021年兰州楼市的房价走势如何？
【八月临界，前涨后跌】
根据国家统计局数据，1-7月兰州新房、二手房房价环比上涨，8-11月新房、二手房环比缓慢下降，其中，1月新房环比涨幅最大，为0.8%；二手房2月、6月涨幅最大，均为0.6%；8月之后，房价开始稳中微降，新房11月环比跌幅最大，为0.4%；二手房10月环比跌幅最大，为0.4%。
【主城四区 房价过万】
同时，从全国房价行情网发布的数据来看，2021年兰州主城四区房价均突破万元大关，其中城关区新房平均价格13282元/㎡位列第一；七里河区平均价格11812元/㎡，位列第二；安宁区平均价格11726元/㎡，与七里河区相差不多。
2021年各区房价与2020年相较，主城四区房价均突破万元大关，除西固区外，其他各区房价较2020年均有下跌，原因有三：
一、受政策调控，部分房企资金紧张，以量换价，用各种方式降价销售
二：后疫情时代，兰州下半年因疫情反扑，经济倒退，部分项目价格下调刺激需求
三：西固区较2020年价格有所上涨，主要由于目前区域内在售项目较少，加之今年新开盘的龙湖光年、万科星光都会等项目均价较高，所以区域房价整体有所上涨
另外，根据中指研究院数据：2020/2021年兰州房地产市场销售数据如下
2020年受疫情影响，1、2月房产市场短暂遇冷后，在政策的鼓励下3月份之后迎来成交旺季，成交均价从8368元/平方米上涨至9698元/平方米。
2021在全国房地产政策不断加码，上半年楼市销售量稳定，下半年销量不断走低，成交均价不稳定，在8404元/㎡-9319元/㎡之间。
【遏制大涨 防范大跌】
2021年兰州楼市房价下半年虽有微降，但是整体运行基本保持稳定，没有出现大涨或者大跌。近期住建部发文称：“促进房地产市场平稳健康发展，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行”，国家再次重申“房住不炒”，可见短期内这项政策仍将是未来房地产市场发展的主基调，所以预计2022年房价也不会出现大跳水。
