买房要注意的地方很多，比较重要的是注意产权问题，例如说购买二手房就一定要确认该房产的产权所有人身份、房子是否被抵押等情况，而购买新建商品房的话，就需要开发商出具房产五证了，只有五证齐全的房子才能顺利办理房产证，那么买房子五证是哪五证呢?下面就随小编一起来了解看看吧。
一、房地产开发商的“五证”是哪几证？
是指《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售许可证》这五证。
新建商品房想要上市交易的话，必须具备这五证，而且在购房时需查验五证原件才行，复印件还是容易被造假的,这样才能确保该商品房是在销售或预售范围中。
二、购买五证不全的房子有什么风险？
1、房屋质量没保障
开发商没有将房产五证办理齐全的的话，说明房子本身验收不合格，达不到.上市交易的资格,其中因为房屋质量方面的验收问题是最常见的。
2、容易骗取定金
五证不全的房子是没有预售资格的，这种房子进行开盘销售的话，主要是为了回笼资金，或者收取购房者的定金，-般只有不法开发商才会这样做，容易造成钱房两失的局面。
3、无法顺利获得贷款
房子产权不全，那么从银行也是无法成功申请抵押贷款的，因为银行会确认房子是否有预售许可证，还会要求开发商提供阶段性的担保责任，这样才能办理按揭手续，若是定金或首付交了，又贷不了款的话，就很麻烦了。
三、房地产开发商的“两书”是哪两书？
是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》交房的时候没有这两书可以拒收。
总的来说房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。
以上就是小编总结的关于买房子的五证跟两书，希望小编的分享的内容可以给大家一些参考。
