我们买二手房的时候会和卖家签订二手房买卖合同，登记房屋所有权。合同一旦签订就生效。但是，如果卖方将该物业与第三方进行交易，则属于违约，然后我们可以向法院起诉卖方。那么，起诉二手房违约的程序是什么呢？
起诉二手房违约是什么程序？
1.起诉前准备:准备双方身份证复印件；卖方结婚证复印件和受托人身份证复印件；企业信息查询单、二手房买卖合同原件、房产证等证明材料。
2.当事人应当根据自己的情况确定自己的主张。
二手房买卖合同中常见的索赔包括以下两种情况。
一、解除合同，赔偿违约金或实际损失。法律规定定金罚则和违约金不能同时适用，但守约方可以选择对自己有利的。另外，根据《担保法司法解释》第一百一十七条规定，因收受定金的一方违约而解除合同的，除双倍返还定金外，解除合同后的责任按照合同法的规定办理。根据《合同法》，合同解除后，守约方可以要求赔偿损失。结合司法实践，实际损失可以考虑守约方成本、房价上涨等因素确定。
二、继续履行合同，并要求延期履行违约金。法律规定，一方违约，买受人可以申请继续履行，但合同法第一百一十条除外。3.去法院起诉。
从上面可以知道，在法律上，为了避免以后扯皮，需要明确写下双方在签订合同时的责任和权利，以及违约金的支付金额和时间。遵循的原则是双方责任和权利平等。
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