答：有效。《城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以，如果双方签订的《房屋买卖合同》有效，且房屋的所有权证已变更登记，即使没有办理土地使用权证的变更登记，转让房屋仍有效。
《尹哥温馨提示》：根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。现在已经两证合一了，所以先过户房屋产权，再次过户不动产（也就是土地权属的转移）。
使用微信扫描二维码后
点击右上角发送给好友
答：有效。《城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以，如果双方签订的《房屋买卖合同》有效，且房屋的所有权证已变更登记，即使没有办理土地使用权证的变更登记，转让房屋仍有效。
《尹哥温馨提示》：根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。现在已经两证合一了，所以先过户房屋产权，再次过户不动产（也就是土地权属的转移）。