河源灯塔盆地田园综体作为广东省首批国务院批准的国家级田园综合体示范区之一，承担着发展新型农业、振兴农村的引领示范作用，同时也为当地乡村振兴开启了新模式。
今天就跟地道农旅小编看看该项目是如何成为田园综合的“灯塔”，为大家照亮走国家级田园综合体的道路！
01 项目概况
该田园综合体位于广东河源顺天镇，占地约17万亩，涵盖11个行政村，1个居委会，核心区位于大坪村。
整个项目规划由一核心五组团组成。根据总体布局和产业特点，该田园综合体分七大功能分区（农业社会化综合服务体及一二三产融合示范核心、沙溪大坪美丽乡村及特色农事体验社区、新农民“双创”实践及创意微农场示范区、山地特色农业产业集成示范区、循环生态农业生产体验示范园、中兴绿丰柠檬产业园和广东融和“蓝精灵”主题农业公园）。
并以“花海小城、田园e镇、艺术胜地”为主题定位，以“互联网+金融+田园综合体”商业模式和“新思想、新概念、新方法、新价值”践行乡村振兴，规划3万亩花卉、2.5万亩体验农田、2.5万亩经济果园，配合大旅游概念，创造生态农业、农业旅游、旅游乡村、乡村振兴的发展新思路，为乡村振兴树立典范。
02 项目特色
1 项目的定位策略
该田园综合体从国家视角给出了项目定位为粤港澳大湾区辐射内陆区域的战略节点；
基于区域优势给出的区域定位为粤港澳大湾区东北部核心城市、华南都市圈的文化旅游目的地、跨区域协作的战略门户和桥头堡。
2 核心区大坪村的变化
大坪村通过升级改造，已由昔日的一个“藏在深闺无人识”的“小家碧玉”蝶变成一个“千娇万态破朝霞”的“大家闺秀”。走进大坪村，一幅美丽的山水田园画卷徐徐展开：古树、稻田、花海、小桥、流水、亭台、楼阁……徜徉其间，“望得见山，看得见水，记得住乡愁”，让人流连忘返。
优美生态环境与良好乡风就是最好的投资环境。如今的顺天镇及大坪村，成为众多商家抢滩投资兴业的一方热土，吸引了一批以发展现代生态农业、文旅、养老为主题的企业入驻。在4月30日开园当天，灯塔盆地田园综合体南药种植项目等5个项目现场与顺天镇签约，合同投资额达50亿元，更为该田园综合建设注入了源头活水。
打造精神家园
走进大坪村，最吸引游客眼球、最能撩起游客情趣的莫过是古树公园那漫山遍野的米椎树。古树公园，既是该项目建设的“重头戏”，也是游客眼里最亮丽的一道风景线，更是大坪村人浓浓乡愁的载体与精神家园。在某种意义上可以说这也是大坪村人的精神图腾——顺应天时、热爱故土、呵护青山、和谐共生。
而古树公园之地叫龙祖山，占地面积约98亩，当地人把这座山和这些米椎树视为“风水山”“风水树”，禁止砍伐，世代守护。据统计，米椎树有488棵，其中百年以上的米椎古树有108棵，位居全市之榜首。
盘活闲置房屋
在发展特色文化休闲旅游项目中选择以乡村民宿为突破口，成功引进企业打造康汇系列民宿，将村民闲置的老围屋和原大坪小学校舍进行翻新改造，融入当地客家人文元素以及农事体验等农业生产活动，为游客提供具有乡野休闲养生功能的住宿场所，受到村民好评和游客欢迎。
村民得到实惠
大坪村美丽乡村及特色农事体验社区的建设，不但为村民在家门口提供了就业岗位，而且为村民打造了一个创新创业的良好空间。村里已有2户农户办起了农家乐，有10多位村民在家门口实现就业，项目建设还为村民提供了大量临时就业岗位，而且部分在外创业有成的乡贤纷纷来电表达了要回乡创业的意愿。
此外，还通过集中150多户农户和420多亩的耕地，以土地入股的方式参与特色农事旅游项目建设，2018年底参股农户每亩土地获得了首笔800元的年分红金。接下来，村里还将继续组织农户以土地入股的方式参与南药种植等项目经营，让村民在美丽乡村建设中得到更多的实惠，确保大坪村早日全面建成小康社会。
3 项目产业规划
万亩花卉基地
花卉种植3万亩，包括花卉种植、花卉研究所、花卉交易中心、花卉加工基地、花卉旅游配套项目、民宿、客栈等。
万亩体验农业基地
规划农田2.5万亩，种植谷物、蔬菜、瓜果、养殖等，以产权方式由电商平台运营销售，并成立农业科技研究所、组织生态种植研究、技术指导、开发生态农业旅游、民宿、客栈等。
灯塔盆地农业示范区
占地9000亩，包括农业示范、生态旅游、农产品交易及加工、物流仓储等。
包括建设了顺天生态农产品超市，在大湾区建设专营顺天产品的互联网+实体店连锁超市，经营生态花卉、蔬菜、瓜果、水果、谷物、畜产品等。
在花卉、农业等基地，打造“花海小城”，建设绿色农业项目，发展林下经济。在保护生态环境的基础上，让旅游业带动农业发展，为旅游者提供品质旅游环境的同时，也为当地居民创造收入，营造良好的生活环境。
文化产业“音乐艺术小镇”
在田园城镇的核心打造音乐艺术小镇，项目占地2500亩，建设文化艺术中心、艺术学校、国际艺术家村等，致力于打造成为国际艺术界朝圣之地，并作为顺天的形象产业。
健康养生养老组团
占地2.8万亩，包括、综合养生基地、生态养生庄园、文化艺术养生庄园、中草药基地、体育小镇等。
结合和顺天独特的环境优势、天然绿色食品优势、养生优势、医疗教育、音乐艺术配套等打造品牌养老集群产业，包括天伦田园综合体（天伦城居家养老）、昌松候鸟式养老以及新农村租赁养老、承接香港、澳门、深圳、广州等地的老干部、艺术家、企业家等养老。
4 项目盈利模式
村民收益分析
当地村民可通过土地征用补偿、村合作社（股份公司）股权分红、田园综合体内的公司就职、社会主义新农村建设后门店经营或出租、老屋经营或合作客栈出租、区域发展后更多的创业机会（商业、文化、旅游、交通）等多方面获取收益。
田园综合体盈利模式
可通过门票项目，农产品销售，主题景区项目，产权式体验农田、果园运营，城市化核心区配套商业部分开发，旅游度假酒店、餐饮、客栈经营，养老养生度假项目等获取收益。
03 可学之处
1 项目定位策略高
想要做一个备受当地政府重视甚至是国家级的田园综合体项目，那么该项目的定位一定要基于当地，首先站在国家层面进行大格局的战略定位；再者，以区域资源发展优势及项目地资源为基础进行在区域内的定位。
2 懂盘活闲置资源
很多乡村类项目，最大限制就是建设用地拿地难的问题，在以大规模土地为农田的项目地内，做好了农旅类产品吸引大量人流进入，那么农产品加工、住宿、餐饮等二三产的项目落在哪里？而此时，结合乡村振兴政策，与当地村民进行合作，将农村闲置的房屋、校舍等资源盘活，进行提升改造，那么需要在建设用地上打造的项目也就迎刃而解，这样不仅可以获取部分政策和资金倾斜，还能带动村民创收。
3 算好投资回收账
田园综合体项目参与的主体是多元化的，但是无论哪类主体最终目的都是为了创收，为了产业兴、农民富/企业赚、乡村美。所以，进行项目前期规划时就要打好“小算盘”，算好每一笔账，控制好亏本的风险，毕竟只有乡村产业赚钱了，乡村才能更美、人才会回流，各方才有好日子过。
『地道国际·农旅』地道国际农旅为响应国家乡村振兴战略而设立,以深耕农旅、振兴乡村为使 命,以创新农业与农村发展模式为抓手,是中国农旅产业创新发展的领导品牌。致力构建田园综合体、农业产业特色小镇、共享农庄、康养综合体及乡村振兴产业。为企业家和参与者共建、共享、共赢行业生态平台。欢迎更多的朋友能一起参与共同推动行业生态的发展和完善，一起助力于乡村振兴战略的实施……
THE END
