换房涉及卖旧买新两个方面，在“买”和“卖”之间如果无法掌控好节奏，就有可能造成时效性违约。为了更好的把控好换房的时效性以避免违约，购房者应该关注什么呢？
一、选择同一家中介公司进行运作
换房时买新房还是买二手房？究竟是“先买再卖”还是“先卖再买”？贷款买还是一次性付清？所涉及的问题及程序都很复杂，还是应该尽量选择同一家中介公司进行操作。
1、这样既熟悉卖房的进程，又能有计划地规划看房买房的时间，并且同一家中介公司更能帮助规避风险。
2、客户业主存在连环单的情况下，签约时，应当携带已经签约的文件到场签约；如不方便提供合同，应当要求已经签约的居间经纪人到场，以确定各项合同义务的时效。
二、尽可能留长时间来付款
1、为什么？
换房涉及的问题及程序繁杂，买卖过程中衍生出的诸多新问题让购房者头痛不已。对于换房者来说，买卖的时机和顺序都很重要，由于买与卖之间都需要一定的消化周期，因此，稍不留神就可能掉进了“空档期”，置业者应该根据自身需求及条件作出抉择，将买卖之间的风险降到最小，将损失减到最少。
2、怎么做？
1)为了防止风险，建议在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间和对购房资质产生的影响。
2)如果涉及贷款，要明确各项贷款的到款时间，商贷最快，组合贷款最慢。
3)各环节的时间需要心里有底，特别是换房，一定要留出富余的时间，保证自己不会存在违约的可能。
举例：广州的王先生卖房已经把旧房卖了，等着换套房，这时候王先生一定要确定卖的房子什么时候能拿到首付，什么时间能过户，什么时间能拿到全款。因为这关乎到王先生买的房子，什么时间支付首付，什么时间过户。
【注意】
（1）换房中可能遇到连环单，所谓连环单就是多个交易连在一起，涉及多个买房人和卖房人，因此要特别注意其中的复杂性和潜风险。
（2）如果业主“卖一买一”，卖房的房款迟迟不到位，导致无法支付购房房款，导致原本就很长的周期进一步拉长，而期间如果房屋价格上涨，则有可能出现一房二卖的情况。
换房涉及的问题及程序极其繁杂，而换房时把控时效性避免违约是尤其要值得注意的，因此掌握这两点可以帮您控制时效不违约：①选择同一家中介公司②尽可能延长付款时间。
