2021年住房狭义库存6.2亿平米，已经高于2014年“去库存”之前的水平，广义库存更是高达38亿平米，相当于3800万套住房等待市场消化，足以满足上亿人的住房需求。更重要的是，我们面临着严峻的人口问题，未来人口将进入负增长周期已经成为了业内共识。

根据西南财经大学公布数据显示，2017年我国住房空置率就达到了21.4%，城镇空置房数量为6500万套，业内人士估算2021年我国整体空置房可能已经超过1亿套（注意是套不是间）。

其实房地产泡沫其实是有解决方案的，但代价很大，首先人民币兑美元大幅贬值到10元左右，对内通过消费券来补贴消费者维持住物价稳定，这样可以锁死大量移民和外资对房产的抛售，成立房地产风险处置部门，然后大力清理无主房收归国有后把属性变为一手房，并对国内首套房免税和提供免息贷款，出台针对国民享有首套免息的政策，同时规定享有这类房的房主如果移民必须补交高额税费等措施，同时分割拆迁安置补房和商品房的属性，出台拆迁补贴多套房的房主免税措施，这类房属性为拆迁安置房，同时对这类拆迁房如果需要流入市场买卖必须变更为商品房属性并要求补缴税费（此操作不可逆），再对所有二手房征过户税，买卖一次收一次。此举必须让二手房的价值随着买卖次数增加不断贬值回归到商品属性。这样就能解决新房库存问题。房地产才能回归理性。保证了一手新房的流动性同时也解决了地方政府靠土地和债务问题。主要开始看中央政府的决心。