成都房产圈的一大鬼故事，房子买了四年，房价至今没涨。

最为关键的是，这还在国际城南！

就在刚刚，有业主现身说法：“我2018年初投资买的美洲花园，现在房价4年没涨，甚至还跌了2-3千/㎡，这么便宜，竟然都没人接手，算是砸手里了！

18年于与21年成交对比，数据来源于诸葛找房

我当时要是买南城都汇3期就好了。直线距离就1公里，18年，也就卖2.2万/㎡，价格一样，现在都卖到将近3万了，这差距也太大了……”

2022整年，美洲花园房价也像一条横线一样，稳如老狗。

22年美洲花园棕榈湾房价走势

一个选择，让故事走向了不同的结局。

美洲花园，何方神圣？这个房价四年不涨的地方，究竟是刚需的救赎，还是圈套？

先说说美洲花园的优势。

第一、居住环境

不管是棕榈湾、还是密苏里小城、多伦多城堡、加州阳光等，内部环境都相当不错。

进入棕榈湾小区需要刷卡，单独楼栋还需要密码，极大的保护了住户的安全性和私密性。

同时，小区的绿化率高，社区内栽种了大量棕榈树，植被茂密，并且树与树直接紧密连接，让人感觉身处丛林之间。

棕榈湾实拍图

此外，小区水景做的也是极具特色，溪水清澈、乱石嶙峋，在较大的社区中，做到了多个景观点。

棕榈湾内住户众多，人气较旺，而且据我观察，年轻人占多数，其余几个组团则明显感觉中老年人较多。

第二、近地铁，房价特低

美洲花园最大的优势，就是近地铁，距地铁口直线距离仅200米，价格还低，据贝壳数据，密苏里小城挂牌价仅15049元/㎡，基本可以说是国际城南的门槛价了。

数据来源于贝壳

直线距离仅1公里的市一医院片区，经过几年几轮上涨，大部分项目已经来到了3万/㎡。直线距离仅2公里的金融城片区，在20年经过一波猛涨后房价也升至4-5万/㎡。

和这些片区相比，美洲花园至少拥有12000元/㎡的价差。

综上，还算不错的居住环境，明显的价差，这是看得见摸得着的优势。

说完优势，接着来看看美洲花园的劣势。

第一个劣势、城市面貌。

很多人初次到石羊场，看到大片的二手车市场和旧旧的城中村界面，会产生一种错觉：

就这，还能算国际城南么？

确实，美洲花园的北边是二十年前的老破小，东西方向，分布着大量的二手车市场和食品加工厂，而南边则是石羊场公交站，人员流动量大且复杂。

成渝高速环线一侧实拍图

内部呢？区域界面也差得可怜！

大量底商长期处于招租当中，沃顿公园更是一片废墟，竣工之日遥遥而无期。

以上这些，短时间内基本上无法改变。

地理位置上，美洲花园在武侯、高新、双流，三个区的交界位置,看起来离哪里都近，但实际上是和谁都不亲......

地方政府也不是做慈善，投资都要考虑投资回报率的，石羊场这边位置离高新中心区这么远，片区还这么旧，一看就知道是一个投资黑洞，砸钱得不偿失。

第二个劣势、噪音。

打开成都地图，在南三环边，有一块被三条交通干线（三环路，机场路，成渝高速）包围的区域，这就是美洲花园的所在地。

这块占地约486亩的死亡三角，被人诟病最多的还是噪音问题。

来源于百度地图

三条大道带来的360°立体噪音环绕，简直不要太酸爽。

经过检测，机场高速一侧，噪音在50-80分贝，靠近三环路一侧为60-80分贝。

而据了解，噪声超过50分贝就会对人体生理功能产生影响；70分贝以上会使人心情烦躁、注意力不集中；超过85分贝，则会使人感到心烦意乱。

除了地面噪音，由于周边还有太平寺机场，所以飞机也会产生一定的噪音影响。

考虑到目前临街普遍封窗，且采用隔音玻璃，实际噪音会减弱一些，而对于中庭楼栋的影响，影响更要小一截。

3、开发商的捂盘、不作为

作为一个2002年拿地的项目，美洲花园开发了20年，却有2宗住宅超过百亩仍未开发；

愤怒的业主在领导留言板不断进行投诉：

投诉1、成都市美洲花园开发商拿地10多年，至今还有两块空地待开发。2、成雅高速和三环路夹角，修建的麦当劳框架完全是为了应付上级检查，目前已经停工。3、两片空地挖了两处大坑，雨天积水严重，影响市容市貌。

在连续10多次投诉后，终于有了回应！

成都高新区管委会2月23日回复称，“该项目未动工区域属于美洲花园西区C期两块地，目前正在进行规划方案审报，因航空限高的问题，有所滞后。高新区公园城市建设局将积极督促和协调，推动项目加快建设，力争今年上半年开工建设。

面对如今的一片荒芜，不知道开发商奉不奉诏呢？

以上三点，最终导致了美洲花园的房价四年中始终震荡，难以上扬。

那么，站在2022，作为高新区房价最洼的洼地，美洲花园究竟适不适合购买？

对于投资客来说，不适合。

从区域来看，石羊场片区不是一个很适合投资的区域，安置房、工厂、二手车市场众多，且短期没有拆除、搬迁的可能，也就意味着不能像二八板块一样“腾笼换鸟”，注定未来房价难出现爆发式涨幅。

其次，美洲花园并不在城市发展带上，成都一路向南，优先发展天府大道左右，再是剑南大道，美洲花园更像是一个被遗忘的黑洞。

成都购房四大黑洞板块

低预算地缘自住，可以关注。

当然，一般的刚需客户依然建议选择那些在城市发展方向上，或是已经成熟的区域。

但对于资金不足以及部分地缘客户来说，美洲花园户型偏小，单价比起金融城来说显得非常便宜，对于许多刚需人群来说，也不失为一个在城南低门槛置业的选择。

最后，弱弱的问一句，美洲花园后续新房开出2万/㎡，你会买吗？