想在主城置业的购房者，又有新选择了~
就在本周五，成都西二环武侯大道路口，一个蛰伏多年的新项目——双楠悦天地正式取证，推出314套清水房源，单价约2.09万—2.65万元/㎡，目前正处于购房登记时间中。
据了解，该项目曾于2012年动工建设，但时运不济，先后遭遇了停工、易主和两次调规、售楼部拆除重新修建......一波三折后，如今重新面世的双楠悦天地究竟怎么样？是否值得购房者关注？
下面，我们就一一来揭晓！
项目基本信息
楼盘名称：双楠悦天地
产品类型：高层、小高层
容积率：整体4.56，住宅2.97
绿地率：30%
装修：非毛坯
建筑面积：110㎡-172㎡
参考价格：20979-26551元/㎡
预售证号：蓉预售字第51010720204712号
开发商：成都鸿顺置业有限公司
具体位置：武侯区二环路与武侯大道交汇处
01
地段&配套
主城成熟居住区，没有太多挑剔
主城区，二环旁，老双楠。
如果要用一个词来形容双楠悦天地的区位，那就只有“巴适”两个字了，这也可以说是项目最大的优势。
双楠悦天地位于成都西二环，武侯区双楠立交和二环高架路交汇处右侧，正好处于整个双楠板块较为优越的地段，可以说算得上占尽"地利"，所以无论是地段还是配套，自然是没有太多可挑剔的。
对传统主城区有执念的购房者来说，尤其是偏爱伊藤商圈生活的购房者，双楠悦天地的确是一个非常不错的选择，毕竟成都主城二环的新盘少得可怜，卖一个就少一个。
下面，先来看看血拼哥整理的项目周边情况。
交通配套
交通出行方面，项目算是通达性非常高。
首先，项目紧邻双楠立交和二环路高架桥出入口，周边的道路网线也很丰富，驾车出行可“无缝对接”至家门口，非常方便。
其次，项目周边400米范围内有6条公交线路，二环BRT快速公交红牌楼站就在项目300米处，也可方便快捷的通达全城。
轨道交通方面，项目最近的地铁站是3号线红牌楼站，直线距离约850米，还是可以接受的。
7号线武侯大道站要更远一些，直线距离约1000米，不过骑个小黄车过去也不算远。
商业配套
双楠作为成都老牌生活圈，自然不缺商业，红牌楼商业广场、红星美凯龙、家乐福等大型商场均在项目2km范围内。
项目1km范围内，也有很多大家熟悉的大型商业体，如大名鼎鼎的伊藤洋华堂双楠店直线距离约500米，人人乐就在项目北侧斜对面。
除此之外，项目本身也规划有一定体量的商业体。
据置业顾问介绍，项目规划有“悦动主题商业街”，未来将引入电影院、超市、话剧院、健身房等业态，部分商业或将由开发商自持运营，满足日常生活需求是不成问题的。
另外，小区背后的永盛东街，也分布着不少美食小店，口馋时走几段路就能来这里恰个火锅烧烤，也是美滋滋。
教育配套
项目周边教育资源较为丰富，项目周边有棕北中学西区实验学校、成都市武侯实验小学、成都石室双楠实验学校等学校分布。
但项目具体对口小学还暂未得知，我们将持续关注。
其他配套
医疗方面，项目周边近距离的医疗资源还相对较少。
距离最近的双楠医院，直线距离在450米卓越。华西医院、成都第三人民医院以及武侯区人民医院，均在项目3.5千米范围内。
日常休闲方面，红牌楼公园距离项目约600余米，不失为茶余饭后遛弯的好去处。
总的来说，结合项目区位和配套完善程度，项目自住是完全没有问题的，也有两大不可忽视的“硬伤”：
一、城市界面落后，老旧小区扎堆，居住环境欠佳。
我们实地踩访时发现，由于区域开发较早，项目周边基本上是房龄15年+的老小区，许多小区墙皮都已经斑驳。
并且，部分配套设施也较为老旧，项目附近还有一个大型的皮具批发中心....这些都让小区的居住品质大打折扣。
二、双楠立交+二环高架桥，噪音污染重，扬尘多。
地段交通虽好，但也有不得不提的外在“硬伤”——紧邻二环高架桥跟双楠立交。
距离到底有多近？看图说话……
从上图可以看到，目测项目与二环高架的距离差不多20余米，噪音和扬尘污染不言而喻。
目前，我们了解到开发商给出的解决方案是，使用三层加厚隔音玻璃，但在上下班高峰期，遇到堵车喜欢按喇叭“炸街”的，隔音玻璃作用其实并不大。
02
规划&产品
围合式小高层，泛会所+空中运动馆
项目总占地面积仅45亩，整体容积率为4.56，住宅部分为2.97，容积率偏高。
由8栋小高层住宅、2栋公寓及4层商业组成，采用了围合式布局来打造。
项目整体空间布局来看，显得较为局促，楼间距也较小，住户可能会因此产生一定的压抑感，并且部分户型的采光和隐私也会受到一定影响。
另外，由于10号楼跟8号楼为商办公寓，商住人员混杂，且项目带商业街区，未来给生活带来便利的同时，也可能会带来人员混杂等问题，让居住纯粹性受影响，居住舒适度可能也不会太高。
项目本批次取证推售楼栋为1、6、7、8号楼，建筑面积约112-172㎡，其中1号楼共21层，7、8号楼为17层，梯户比均为2梯4户。
从总平图可以看出，即将推出的7号楼和8号楼部分朝外排布的房源，靠近二环高架，噪音、扬尘影响较大。
1号楼朝南，临路一侧户型朝向较好，采光充足；8号楼朝向东南，通风采光都不错；7号楼朝向东北，低楼层采光或有不足。
项目部分户型图
项目装修配置方面，据项目相关工作人员介绍，项目配置有智能安防系统、户户指纹锁、新风系统、中央空调系统和地暖等，且装修选材也采用的市面上高端。
下面来看看本批次产品户型情况。
建面约112㎡，三室两厅双卫户型。
户型方正，竖厅设计，布局紧凑，动静分区；不足之处在于客餐厅面宽较小，仅3.65米，稍显局促，属于紧凑型的功能性产品，没有突出的缺点，也没有太多亮点。
建面约138㎡，三室两厅双卫户型。
全明户型，开间约5.7米，进深约7.2米，外接约1.8x5.7m的阳台，整体通透性较好，室内通风和采光良好；
不足之处在于厨房空间较小，且过道设计稍显浪费。
建面约149㎡，四室两厅三卫户型。
四室两厅设计，户型尺度更大，更为开阔。客厅宽约7米的开间，同时客餐厅、景观阳台一体，通风和采光较好；
不过书房居于客厅一侧，易受外界打扰；且主卧面积仅约27.7㎡，居住舒适度稍显不足。
购买建议
总的来说，项目地处西二环，区位优势明显，周边交通、商业、教育等配套均比较成熟，生活便利性也较高，从产品自身的打造来看，也没有明显缺陷，整体居住体验还是不错的。
但由于临近双楠立交和二环高架桥，车流量较大，部分户型收噪音、扬尘影响大，且区域城市界面也稍显混乱，需要购房者注意。
目前，项目周边的二手房价格约在1.3-1.9万/㎡之间，对比项目预售价，基本没有什么剪刀差。
对于有主城情结的购房者，尤其是想要买入老城区优质地段的改善型购房者，建议你积极关注该项目。
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