已经有一套房，还想再买一套房，收入不稳定，担心月供的问题。今天挑一个很有代表性的粉丝提问，供大家参考：
谭老师，我是您18班的学员，金融课我老婆上了我还没上 我现在手里有360 万 已购第一套19年四月 500 总价 月供1.8万 欠款330万 龙华新房 民治万科和风轩 刚办完证 想再入手600左右的房子 但收入不稳 请问可以解决我痛点吗？
【帮主说】
这个不难解决，做好资金分配就可以了。购买标的大小和贷款成数都是根据承受能力来定。
一、学会做买房预算
例如，你有360万现金，想入手600左右的房子。算细帐：
首付3成：600*30%=180万
中介费：600*1%=6万
税费：9万
其他费用：3万
预计总投入：216万
二、精算月供，留出月供防火墙
月供1：1.8万
月供2：3.5万
合计月供：5.3万
现金备用金：360万 - 216万 = 144万
最大月供周期：144万 / 5.3万 = 27个月
三、分析自己的收入状况，评估承受能力
收入不稳定，要看你的具体情况，是多少时间的周期？短期几个月还是长时间不稳定？没有固定月薪阶段性有收入？还是固定周期有收入？最严重的情况下，多长时间没有任何收入？
弄清楚这些，月供可以算出来，同时还要计算家庭开支，以此评估你的承受能力。
缓解月供压力还有一些辅助方法：降低第2套房总价、买好出租的房子。
学习房产知识，自己懂行，买房不求人！希望对朋友们有所帮助，欢迎转发、评论！
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我是谭育林，用15年房产投资经验，为你全方位解读为什么人人都要学习房产知识，点击链接，获得《颠覆你的房产认知课》，学习房产知识，你才发现，买房不是终点，是你财富的起点。
