货币化安置补偿标准(棚户区改造货币安置以来，房屋拆迁补偿究竟是按照什么标准进行呢)

策金财经ace

2022-04-20 05:40:23

自从推行棚户区改造货币化安置的政策以来，被拆迁人获得补偿的比例越来越高。很多家庭都在等待拆迁，经常听人说，拆迁一户人，造福后半生，大家也都同意这一观点。但是，2020年的房屋拆迁补偿究竟是按照什么标准进行呢？

对于这个问题大家都很困惑，因此，大家需要事先了解一些拆迁补偿标准，以便知道被拆迁人能得到多少补偿，让大家心里有数之后，就不会再有问题了。这期城市租户的问题想和大家分享一个关于2020年棚户区拆迁补偿赔付的话题。

注意

(1)拆迁补偿肯定不会低于房屋的原价，这是什么意思？

例如，如果把你的房屋拆了，你拿着拆迁补偿不会连周边的一套商品房都买不起的情况，也就是说，在买完商品房之后，补偿款应该是会有剩余的。

(2)优先拆除的房屋有哪些？

①城市旧房、平房；

②质量差、年限长的住房；

③配套不完全、人均住房面积小；

④环境差、交通差等，基本上属于旧城改造或棚户区改造的范围。

拆迁是在充分利用城市土地的同时，使中低收入人群的居住环境和城市环境得到改善。

国家土地分为两种类型，拆迁补偿标准也分两种：

一、集体土地上的房屋

按照《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条的规定：征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产，土地权利人可以请求依照物权法第四十二条第二款的规定给予补偿的。征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

在房屋拆迁过程中，补偿方式分为以下两种：

①补偿货币

货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。货币补偿是我国城市房屋拆迁补偿的主要方式，其主要优点是操作简单方便，被拆迁人选择住房可以不受地点等的限制，同时不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。

关于货币补偿的金额，根据《城市房屋拆迁管理条例》第24条规定，应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

②产权置换

所谓产权置换，就是指对房子进行赔付，例如回迁房、安置房等。

当前棚改的整体方向仍然还是选择货币安置的被拆迁人居多，但是今年国开行将棚改审批收回之后，估计将会增加产权置换的比例，但是不管怎么说，拆迁的目的也是为了改善农民朋友的生活水平，就算是集体用地，也需要根据国有土地的统一标准，一般是拆一赔一。也就是说拆一平米，最少补偿一平米。对于棚户区改造，首先考虑的应该是原地回迁。

倘若认为补偿不满意的话，能够不签订协议，与当地律师以及相关楼市的专业人士取得联系，争取让自己获得合法合理的补偿权利。