刘敏/调查清样

英国有句著名的谚语：“一个人的家就是他的个人城堡”，此语背后的社会现实是英国人对个人隐私的尊重程度超过任何其他国家，在这片最为尊重个人隐私国土上被视作最安全自由的避风港的地方，则是伦敦的一个街区：肯辛顿。近日，中国地产和电影大亨王健林豪掷8000万英镑（约合7.7亿人民币）在伦敦肯辛顿置下豪宅，成为贝克汉姆、威廉王子、俄罗斯巨头阿布、印度钢铁大王米塔尔等“无国籍富豪”的新邻居，王氏豪宅位于肯辛顿宫花园大街15A号，毗邻英国威廉王子居住的肯辛顿宫，不出意外，这个被称作肯辛顿宫的场所也可能成为未来王健林孙辈的“幼儿园”。

肯辛顿宫见证了很多王室成员的成长和人生转折，威廉王子的童年是在肯辛顿宫度过的，维多利亚女王亦是如此，戴安娜王妃离婚后居住于此直至去世，当年的葬礼灵柩便是从这里出发。训练有素的保姆和衣冠楚楚的孩子在选择出游的地点时，大多会去肯辛顿花园的中心湖上泛舟，或者是参观彼得·潘的雕像。如今，戴安娜王妃纪念堂前的空地上建造了一艘1:1尺寸的木制海盗船，孩子们也时常去船上扮演《彼得·潘》里的Hook船长。

王健林的豪宅面积为2万平方英尺（合1858平方米），有10间卧室、9个浴室、6个会客室、一个室内游泳池，换算成国内价格，每平米约41万元。这笔交易所产生的950万英镑的印花税，刷新了英国历史上纳税的新纪录，但在接受媒体访问时，王健林甚至宣称“和北京相比便宜多了”。北京现在单价最高的，农展馆附近的地王项目，此前给出的价格预期是40万元每平方米。

不过，按照国内通常的认知来看，王健林只是个租客。《伦敦标准晚报》称，该房屋土地注册处文件显示，这栋房产的签约三方为皇冠地产、英国女王和王健林的妻子林宁。事实上，这套别墅的土地所有者是女王和代表女王的地产公司——皇冠地产，后者负责为女王赢利。王健林实际上是购买了这套别墅125年的产权。英国的房产所有权分为永久产权、土地租赁和部分拥有产权。永久产权是指房主无条件地享有该房产的所有权，包括房产建筑及其占据的土地。产权人可以依据法律，自由使用、出租、抵押或转让房产。英国大部分别墅都属于永久产权。土地租赁是指卖家向买房者出售非永久产权，非永久产权的期限有99年、125年，甚至999年不等，买家每年需要交地租。伦敦中心地段几乎所有的高端楼房公寓都是土地租赁的产权形式，王健林购买的便是这种。此类房屋在改建、转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。但是租赁产权也可以通过缴纳费用申请延续。皇冠地产可以追溯到诺曼征服时期，1760年，乔治三世与政府达成协议，政府设立皇冠地产代表英国国王打理地产，部分收益作为回报交归财政部，而国王将收取固定年费，也就是如今“(英国政府每年批给王室的)王室年俸”。

按照过去的经验，这些超级豪宅的买家往往来自海外，俄罗斯、中东和中国人是主力。约翰·泰勒房产经纪公司的执行董事大卫·亚当斯出售过13个总价超2000万英镑的豪宅物业，他仍未能搞清楚他的客户购买房产是为了居住还是投资。他猜测，“他们可能被在伦敦市中心拥有花园别墅可以步行去顶级商场和剧院的生活方式所吸引。”

王健林的万达，目前在伦敦已有大量生意，除了在2013年并购的英国圣汐游艇公司，和投资7亿英镑在伦敦核心区建的酒店公寓综合体，2014年，王健林和英国首相卡梅伦在达沃斯论坛期间共同宣布，投资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造项目，主要投资万达具有知识产权的文化旅游商业综合项目，因此入住肯辛顿，既是生意需要，也是树立权威。

在伦敦豪宅经纪人的小圈子里，他们把这类精英称之为“无国籍富豪”，对于他们，经纪人们普遍形成的共识是：这些无国籍富豪的生活方式越来越呈现全球化趋势，他们选择在何处居住取决于该地的气候、孩子的教育、税收抑制以及在某个特殊的日子想与哪位朋友共进午餐等等。