中介费：

贝壳旗下中介公司：城阳房子2.0%，市区2.1%，500万以上1.5%。低于这个点位是无法提交买卖合同。所以唯一的方式，让中介给你返中介费。如果房源不是他的，他会拿55%中介费占比，如果房源是他的，他会拿97%业绩。具体要返多少钱，自己看着谈。（经纪人是打工的，公司还会扣除一部分）

科威不动产、Q房网等中介品牌：按照1%去谈，最多给到1.5%，如果你是跳单过去（最好不要），最多给他1%，那他赚的也比贝壳经纪人多

税费：

税费节省条件：高首付或者全款

减免方式：网签价低于成交价，出到业主的入手价

首先交税时，税务部门也会担心买卖双方达成偷税漏税，所以交税会参考：网签价、评估价、地税价，取一个最高值。所以把网签出低就可以了，按照最低的地税价来交。举例：房屋成交价180万，网签价100万，交税时地税价103万（这块地的地价*面积），那么会按照103万计算税费

注意事项：

网签的价格是需要做银行贷款，所以你得测算好比例，要不然你网签价低了，你贷款额度就会受影响了。

省税小故事：去年有位业主，为了把房子卖的价格高一点，就操作了一下满五唯一的减免。

他家的房子满5年，但是不唯一，产权是单独所有。然后夫妻双方就做得离婚，过完户之后再复婚。给客户省了2%（4万），虽是房价上比同类型房源贵了2万，总价还是省了2万块钱。去年很多人操作，今年要繁琐了，离婚会有冷静期30天，才办理证件等，时间比较长

每天分享各种房产经验，后期也会写汽车类的，用心写好每一篇文章，努力积极地帮助大家在买房和买车的过程中提供建议，希望每天的坚持，能够赢得大家的认可

最后祝大家平安喜乐，开心每一天，快乐每一秒