目前还是有很多人打算买房。虽然现在大多数城市居民都有自己的房子，但那些没有房子的人仍然存在。这些年来，随着城市化的不断推进，越来越多的人从农村走向城市，也有很多人在城市买了房，定居下来。但是，还是会有农村人进入城市，选择在城市买房。对于城市居民来说，购房需求并没有减少，因为很多都要置换改善型的房子，也有一部分人买房是为了投资保值。

所以就目前而言，房子依然是人们经常谈论的话题，房价的涨跌也牵动着人们的心弦。毕竟现在大部分城市的房价都过万了。对于购房者来说，买一套房，不仅要用六个钱包，还要有30年的房贷。压力是巨大的。

这也是为什么大家那么关注房价的原因，因为如果在房价下跌的时候自己买房，就相当于省了一大笔开支，也不用去做前台了。尤其是近两年，随着国家的不断调控，很多地区的房价都在下跌，这也让一些有需求的家庭急于抄底买房。但他们也担心房价进一步下跌，财富受损。那么2021年的房价会是什么趋势呢？其实对这个问题很清楚。

首先是“三条红线”政策。这一政策的出台，意味着房企必须面对减债的局面，负债率越高，形势越严峻。因此，房企降低自身负债势在必行，而降低负债的唯一途径就是提供购房优惠，吸引购房者在此购房，回笼资金。

其次，就是“限贷令”。对于每家银行，都设定了房地产贷款和个人住房贷款的上限。银行规模越小，房地产贷款和个人住房贷款占比越低，而规模最高的银行只能给房地产行业贷款40%，个人住房贷款32.5%。

这样一来，购房者如果想买房，获得贷款的难度会比以前大很多，尤其是对投资者而言。他名下的房子越多，贷款越难。要知道，这对开发者的影响是很大的。毕竟整个楼市大部分还是靠投资客支撑的。一旦投资者难以获得贷款，住房需求必然减少。

最后，整体住房资源已经过剩，新房和二手房市场都是供大于求。供求关系发生了变化。

房子是给人住的，还是需要人买的？但目前我国整体住房资源已经过剩。资料显示，我国城镇居民人均住房面积已超过39平方米，远高于世界其他发达国家的33平方米。另外，根据央行调查队公布的数据，我国96.86%的城镇家庭已经拥有住房，户均1.5套。所以，我国目前的住房资源确实过剩。

在房屋供大于求的情况下，购房需求会大大减少，对楼市整体不利，住房供求关系正在逆转，尤其是小城市。

所以结合以上三点，房价接下来的走势已经很明显了。对于打算买房的家庭，给大家两个建议。

现在的楼市环境不一样了，很多城市的房价滞涨甚至下降。如果买了超出自己经济能力的房子，一旦收入下降，还不起房贷，生活压力会很大。一旦房价下跌，也会影响你的生活。

虽然中国的房价总体稳定，但是分化的趋势会越来越明显，中国的人口开始从农村向城市转移，从小城市向大城市转移。因此，未来人口不断流入的大城市住房需求依然旺盛，房价还会继续上涨。而那些资源萎缩、支柱产业流失、人口流失的城市，在没有产业和人口支撑的情况下，房价很可能会大幅下跌。

我们前面说过，在“三条红线”和“限贷令”的调控下，房地产企业的资金管控越来越严格，很多开发商的压力越来越大，这就会造成一些房地产企业为了省钱，在建房时使用一些低质量的材料，甚至可能出现烂尾房，对购房者的伤害很大。所以，如果买不到现房，就不要买期房，以免出现烂尾房。