首先可以肯定的是，国家提倡的是稳定房价，而不是降价。要知道，房地产市场足以撼动中国经济。

稳定的房价可以决定之前的暴涨需要被制止，但其回调的空间一定不能伤害经济发展的基础。

中国目前的城市化率、人口流动性和土地供应都是有问题的。

在一些人口流失的地区，仍然存在土地财政导致的大量土地供应。但在人口高度集中后，部分热点城市的供需已经处于失衡状态。

土地财政的基础也是国家集中财政办大事，造成地方政府50%的高土地依存度。但是，在高度土地依赖的条件下，政府将摊大饼试验的规划面积，增加医院、学校、公园等市政设施。，然后卖掉区域地块，再用卖地的钱兑现承诺，最终拉动经济和城市建设。

目前，全国城市化率已达63.5%。发达国家的城市化率定义为70%。纯一线热点城市80%的城市化率已经开始显现。

个人认为未来5-10年的房地产市场仍将处于良性发展周期。大概率政策是稳定房地产市场。

但是，仍然存在一些问题。居民高杠杆后，居民消费率降低，民众内需难以刺激。

高科技是目前的主要方向，国家主要想做欧美发达国家这种高附加值的经济拉动。但这需要时间。

当前，国际大宗商品持续飙升，世界经济正遭受美元超跌带来的通胀风险。而我国当前房企的高杠杆，在外部环境的影响下，有雷雨的风险。

所以今年各大房企还钱，稳定布局是必然。个人认为，今年刚买房是个不错的选择。