近几年，弘道的火爆是有目共睹的。至此，红岛经济区形成了高新板块、河套板块和马尚板块。这些板块中不仅有住宅，还有商业、运动休闲、高科技产业。其中，增长最快的是高科技板块，即棘洪滩和马尚。现在鳄鱼级别的开发商进驻这里，新盘云集，各种配套正在完善。红岛湾中心是青岛的国际会议、文化交流、科技研发和旅游服务中心。由红岛国际会议、文化旅游中心、智力岛科技研究中心、河套商务会展、运动医疗中心组成，占地约6.25平方公里。世茂，最早进入这个区域的开发商，已经是这个区域的代表作，包括雨润星宇华府，领秀珊瑚湾。除住宅项目外，位于棘洪滩的动车小镇总体目标是建设以轨道交通装备制造业为主导，集居住、休闲、商业、文化、旅游为一体，产城融合，宜业宜居的现代产业新城。经济目标是，到2020年，轨道交通产业产值达到1000亿元以上；到2030年，达到2000亿元以上；还有中国金茂在青岛投资400亿的“中欧国际城”项目，总占地2500亩，定位为智能社区。中央智能岛是高新区CID的核心区域。建成后，该区域将优先发挥中小企业科研孵化和业务推广功能，为中小科技企业孵化培育、高新技术研发、创新人才培养和科技成果转化提供办公、研发和各类业务服务。目前，招商地产已进驻该区域，开发了大量的商业写字楼和住宅。
河套板块建设起步晚于高新板块。现在主要是旧村改造。该地区有大量的旧村有待改造，如罗家英社区旧村改造项目。除了老建筑和新建筑，这里还将规划建设奥林匹克体育中心。奥体中心规划面积约127公顷，规划总投资约50-60亿元。项目建成后，可举办大型国际体育赛事，成为国家奥林匹克运动训练基地、体育经济中心和群众体育健身天堂。
红岛板块的规划建设是一个集滨海旅游、会议接待、文化创意、商务办公等功能于一体的充满活力的宜居生态岛。在空间布局上，以中部生态绿色走廊为区间，南部沿海岸线，组团布置公共功能中心、旅游度假和休闲娱乐设施，建设高端接待中心，建设新八大关、文化中心、经济管理和商务服务中心、国际会议中心等。在岛城，北部是居住功能区。
综上可知，红岛几大板块在发展潜力方面各有定位和规划，因此，整体来说，红岛片区的发展前景看好。综上所述，弘道的几大板块在发展潜力上，都有各自的定位和规划。因此，总体而言，红岛地区的发展前景是看好的。
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青岛之所以叫青岛，是因为青出于蓝而胜于蓝，是青春之岛。青岛的行政中心既不会搬到红岛，也不会搬到黄岛，你懂的。
青岛之所以叫青岛，是因为青出于蓝而胜于蓝。这是一座青春之岛。青岛行政中心既不会搬到红岛，也不会搬到黄岛，你懂的。
弘道的未来发展如何？现在值得投资吗？
红岛未来发展潜力是巨大的。从空中俯视的话，它位于大湾区的中心位置，向南面朝大海，向北腹地广阔，左膀右臂是两座千年古城胶州与即墨，即使不相信风水的人，一看也是一块风水宝地。据说，当年德国人在规划建城之初，首选的就是现在的红岛，后因附近无法修建远洋运输的港口而被迫放弃，最终选择了现在的市南区。
红岛未来发展潜力巨大。从空中俯瞰，它位于大湾区的中心，南临大海，北靠广阔的腹地，左右臂是两座千年古城胶州和即墨。即使是不相信风水的人，也能把它视为风水宝地。据说当年德国人打算建城的时候，首选就是现在的红岛。后来因为附近无法修建远洋港而被迫放弃，最终选择了现在的市南区。
现在青岛南部四区已经明显感觉到局促拥挤，重心北移、政府北移的论调时有传。早在2012年，官方概念正式提出，首次提出“三城联动，海湾发展”的城市空间战略设想；2017年，更为具体的大湾区“三湾三城”城市规划提出，北岸城区包括红岛经济区和城阳区，规划为科技、生态、人文新城区。可见，无论哪一个规划，弘道的核心定位都没有变。可以预期，该区域将是未来“大青岛”拓展、功能提升、战略性新兴产业聚集的重要空间载体。
事实上，红岛确实占据了胶州湾最绝佳的位置，正好处于“三城联动”、“三湾三城”的核心地位，而且距青岛、黄岛、即墨、胶州差不多都是半个小时的车程。如果行政资源中心北迁，必将带动相关相连的城市功能疏解，不仅可以缓解南部城区拥挤的压力，更能带动整个北岸新城，包括城阳、胶州、西海岸、即墨以及平度、莱州的发展，才能真正实现青岛大湾区城市的格局。
近年来，从青岛市总体布局、市政配套、资金投入和公共大项目的投向看，已有超过19个市级公共服务项目的规划和建设投向红岛经济区，包括市民健康中心、健身中心、科技馆、眼科医院、国际会展中心、青岛中学、胶州湾海洋公园、红岛铁路公路地铁枢纽站、残疾人康复中心等，2018年的山东省运动会不久也将在这里举办。现在去红岛转一转，与两年前相比较，已是发生了不小的变化。其实红岛真的占据了胶州湾最好的位置，正好处于“三城联动”、“三湾三城”的核心，从青岛、黄岛、即墨、胶州都差不多半个小时的车程。如果行政资源中心北移，必将促进相关城市的功能疏解，不仅可以缓解南部城区的拥堵压力，还可以带动整个北岸新城的发展，包括城阳、胶州、西海岸、即墨、平度、莱州，真正实现青岛大湾区的格局。
近年来，根据青岛市总体布局、市政设施、资金投入和大型公共项目投资情况，红岛经济区规划建设了市民健康中心、健身中心、科技馆、眼科医院、国际会展中心、青岛中学、胶州湾海洋公园、红岛铁路公路地铁枢纽站、残疾人康复中心等19个以上的市政公共服务项目。和两年前相比，现在去红岛变化很大。
当然，弘道的发展也面临着两个重要的制约因素。一是人口不足。2016年区内常住人口9.97万人，仅比上年多800人，同比增速仅为0.81%，与2020年规划常住人口增速9.6%差得不是一点半点；这也与60万常住人口的计划目标相去甚远。另一个是行业不景气。我们常说的“产城融合”。没有工业，就没有承接人口的载体。红岛以前是个镇，17个行政村都是渔村，人口有限，受教育的人更少。土地资源以前以浅海滩涂为主，基本没有像样的主导产业，更谈不上高端。可见弘道的发展现在才刚刚开始，未来的崛起还有很长的路要走。说到投资，有价值潜力，但也需要时间。
不管怎么说，青岛发展的需要、红岛独特的位置、市政配套的背书，让我们有理由相信，或许五年以后、也或许十年以后，红岛会有“红”起来的那一天。
无论如何，青岛发展的需要，红岛独特的地理位置，市政设施的背书，让我们有理由相信，也许五年后，十年后，红岛会“红”起来。
