在南京买写字楼投资怎么样？
因为我最近一直在关注投资理财这个方面，所以说简单的回答一下这个问题吧。
我认为在南京购买写字楼还是挺好的一个方向，但还需要去看你的选址和未来的发展了。我认为你如果要投资的话，可以在夫子庙附近投资，你可能会说，夫子庙这么火的地方，怎么可能没有人投资呢？那你这个观点就错了，因为南京这几年比较注重发展城中区，所以有大量的拆迁项目，包括重建项目，很多写字楼被重新建起来，这就是一个非常好的投资机会，因为南京这几年的旅游也包括经济都在迅猛发展，而你在中心区投资无疑是必定不会受损的。
虽然说在夫子庙附近投资写字楼可能成本会贵一些，但是你可以选择短抛和长抛，这样的话可以使你的资金快速回本，但是利益就会少一些。怎么说呢，还是看个人选择吧。
不过总体来说，在南京投资写字楼还是一个非常好的方向。
一、投资40年产权写字楼有前景么？
投资写字楼是一个算帐的过程。大家都明白这个帐怎么去算，就是从投入的资金以及购买的写字楼所所能实现的租金之间的比率。影响这个回报率的因素有很多，以下几点尤为重要：1、一看写字楼所在城市与所属区域的经济的未来前景：如果是持续上升的区域与城市，就应该持乐观态度，如果是经济处于更迭以及产能落后地区，就是谨慎态度，这样的态度与写字楼本身的品质、地段没有关系。
2、二看所要付出的成本与代价：即使是乐观区域，如果是高位购买，而得到的租金回报的时间过长，需要谨慎。
3、三看地段与区域：首先还是是选择在成熟的城市CBD，现在有很多的经济开发区以及规划概念区，但是其未来的不确定因素太多，从而影响回报的时间，这一点需要采取稳健策略。
4、四看开发商的品牌，成熟与专业的写字楼开发商更有机会引进优质的租户，让租金回报能够快速兑现。
5、五看物业的服务与管理公司，开发商对物业提供的服务可以看出其信心与态度，未来也会影响终端的用家。
6、六看项目质素，这一点按照车库、大堂、标准层、电梯、空调、幕墙的配置上可以看出写字楼的品质。
以上是我个人观点，欢迎交流。
二、在南京投资公寓，到底该如何选择？
投资公寓首先要看租金水平，一般来说周围CBD和写字楼密度越高，租金越高，就南京来讲，像新街口、河西CBD、江北新区、城南这些区域周边的公寓无疑是有投资潜力的。最近比较热门的有河西板块的升龙汇金中心，江北板块的龙湖北宸星座、明发财富中心，城南板块的云树公馆、万科星荟。
其次要考虑出行便捷，那就最好在地铁口附近，方便通勤，南京很多热门的公寓都具备这个条件。比如龙湖北宸星座距离地铁3号线星火路站只有100米，银城KinmaQ 社区距离地铁2号线和4号线的金马路站只有300米，云树公馆距离地铁3号线的明发广场站也只有300米。
然后就是面积，优先选择小面积，这是从租金回报率最大化来考虑的，房子面积越小，投资回报越高。
最后也要看一下品牌和物业，比如江北的绿地理想城，雨花台区的万科星荟，绿地和万科无论是开发商或是物业都属口碑不错的品牌。
三、现阶段写字楼是否值得投资？
你好，很高兴回答你的问题，对于你的问题我有以下几个看法？第一点，写字楼的产权式40年，用水用电是商业的比较贵，投资门槛，不是很高放在中介就可以出租，收租金。第二点:因为当下疫情，各行各业都处于复苏阶段，中小型企业的经营还是很困难，所以写字楼的闲置率很高，第三点:我有朋友在东湖高新有写字楼，从2019年闲置到现在,单价每平方50元，都无人问津。综合以上观点，建议你还是写字楼谨慎投资写字楼。
四、现在投资写字楼怎么样？
随着住宅限购、限售等多重宏观调控的背景下，部分投资客把眼光转向了写字楼。
写字楼是商务、办公活动的场所。高端的写字楼所在区位较好，而且规模大，其配套设施完善，有专业的物业公司负责管理。
在资管新规落地的下，银行理财业务的收益率不断走低、发行量也逐年走低，近年比较火的余额宝的收益也逐年走低，投资写字楼这样的不动产成为了许多人的首选。
商住初始5%以上的回报，房租也是与日俱增，房子也在不断升值，三重收益，可以说是康通货膨胀的最好配置。
不过目前这个阶段，对于投资者来说，还是现金为王吧，如果要投资的话，一定要注重地段和物业！
商办产品特别是办公，地段是非常重要的，在一些交通枢纽的地段的写字楼，就很适合作为集团总部地址，出差交流方便。所以不论自用还是出租，都要看重这点。
写字楼来往人非常多，也比较复杂，同时使用非常的频繁，所以物业至关重要。从地库维护到保安保洁，都影响了企业的运营效率。
五、现在买写字楼怎么样？
写字楼千万谨慎，收益率极低，自用除外。
写字楼在2010-2015年这一段时期，曾经一度受投资者欢迎。主要是因为大家对这个产品认知还不算很清楚，而且市场处于繁荣阶段，盲目投资比较多。
但是随着认知加强，大家也就越来越理性了。
不建议投资写字楼主要有如下原因：
1、收益率低。
写字楼的收益率一般在2.5% 。也就是说100万买的写字楼，每个月租金收益大概在4000元（根据城市和区域不同，会略有差异，但是不会有太大幅度），需要20年左右才能回本。这个收益率，还未必能追平很多理财产品。
2、交易税费高。
写字楼交易税费比较高，基本在30%左右，尤其是增值部分。所以这一块收益要比其它产品会差很多。
3、商业地产贷款额度低，占用资金太多。
首付比例比较高，50%。贷款年限有比较低，只有十年。所以对于做投资，或者老板自己去买可能资金成本比较高。
以上是从写字楼成本收益上考虑，不建议购买。但是如果自己购买自己使用，那就另当别论。毕竟自己的办公室，有归属感，而且彰显公司实力。
这就要根据题主自身资金、生意情况来确定了。
