以美国为例。美国作为全球最大的经济体，为全球投资者买房提供了最宽松的门槛。所以美国房产的配置一直是海外投资者的最爱。
美国最受欢迎的四个房地产投资地区包括洛杉矶、旧金山、西雅图和纽约。
这四大房产投资区域也是中国人聚集的四大主要区域。所以投资和自住都是不错的选择。
虽然海外房产投资是一种很好的资产配置方式，但是面对陌生的海外市场，如果没有专业的机构指导，投资者可能会遇到各种陷阱。今天我们就来分析一下投资海外房产的十大注意事项。
一、了解买房全过程的成本
在海外很多国家，房价并不高，但在买、持、卖等方面的成本都会很高。比如在美国购买房产，还需要缴纳房产税、房屋保险、HOA、房产的各种维护费，这些都属于拥有成本。此外，房产交易过程中还会产生一些法律费用。很多东西加起来就是一笔很大的开销。所以这部分隐性成本也要在做购房预算之前考虑进去。
由于费用项目很多，建议你大致列个清单，这样容易控制预算。
二。资金
好的购房预算确定后，无论是贷款还是全款购房，都要提供资金证明，银行存款证明就是一个非常好的资金证明。但是买房的钱必须在银行存两个月以上。所以一定要提前做好存款准备。不要等到选了房子交钱了才送钱。到那时，房子已经被别人抢走了。
如果想贷款买房，也可以在家提前准备预审批函。这是银行给贷款申请人出具的贷款预批准函，根据个人信用评分、收入、存款等实际情况给出的贷款预算，是向卖方表明其有能力支付房款的有力证明。如果你有喜欢的房子，在给卖家报价的时候要提供这个预审批函。
找银行提前办理按揭贷款的前置审批手续，不仅可以加快买房的进程，还可以更好的了解自己能买得起什么价位的房子。用预先批准的贷款额度来确定自己能承受的房价上限，用这个定价标准去找房子，可以避免选房后发现买不起的失望。
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第三，自己买房的需求一定要明确
有的人想前期投资，活几年。如果只是单纯的投资，他们只会考虑短期的现金收益。如果是先投资后自住的投资者，需要考虑自身情况，做好长远打算。如果有孩子要上学，不妨把重点放在学区房上，既可以出租，也可以满足孩子以后的入学问题，还可以用住房支持贷款，做到两全其美。如果只是偶尔居住，买房前要了解一下城市的基本情况，是否是自己喜欢的地方。
四。了解美国的房地产趋势
疫情期间，美国房市进入爆发阶段。房市一天比一天变化，价格变化比以前更大，可以关注房价走势，利用一些专业的美国房产平台监测房市走势。与国内的情况不同，美国的房源信息系统是完全公开透明的，任何人都可以找到房源。由于Zillow和Redfin都是权威房产网站，平台也会推荐房产中介，大家可以自行筛选交流。如果阅读英文会有困难，也可以选择中文版的Zillow——有一个youhomes，平台全部用中文显示，推荐的房产中介也全是中文，消除了语言障碍，登录网站或者下载app即可。
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五、选择具有优越地产地段的区域
无论你在哪里买房，地段才是王道。如果没有很多，一切都是空谈。在美国买房也是如此。好地段的房产更有升值保值的潜力，好的学区房永远不用担心找不到租客。在像新港海滩这样独特的度假胜地，每年夏天，所有的房子都被预订一空。硅谷的房子长期以来一直是美国房价最高的地方之一，但在疫情期间有所上涨。一所房子收到80多份报价并不罕见。关键是供不应求，房价一直在涨空。
好地段是稀缺资源，少卖一套。
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六。周边商业设施是否成熟
虽然是投资，但是周边的商业休闲设施决定了房屋租售的方向和人群。
简单的道理就是，比如周边都是学校，那么面向未来的租房人群就是学生。如果周围没有商场、学校、医疗设施，肯定很难租到。
还有一种情况，比如周边马上建地标建筑，那么即使现在不是特别繁华，未来也有升值潜力，但是收益还得等，没有成熟小区快。
七。选择要买卖的房型
美国的房子包括公寓、联排别墅和独户住宅。一般来说，独栋别墅的价格要高于公寓，但是不同地段的不同户型是无法比较的。
共管公寓类似于国内公寓。一般会有物业管理，所以有服务费和管理费。割草、砍树、扔垃圾等户外管理。不需要额外的担心。公共服务很多，一般小区都可以免费使用健身房、室内外游泳池等等。比较适合不想太操心房子的宝宝。
联排别墅类似于中国的联排别墅。价格中等，还有物业管理费。所以除草，漏屋顶，破外墙都不用自己掏钱，甚至有的管理费还包括水费。比较适合经济能力不错，不想太担心房子的朋友。
独栋房子可以算是国内的别墅，独立的房子，要交地税，要打理花草树木等等。相对于另外两种，独立屋的私密密度更好，孩子的活动空也更大。
如果你能选择更好的社区，你就能选择更好的社区；如果只能选择比较普通的小区，那么在选房的时候就要选择同一个小区内价格一般甚至较低的房子。房价偏高，卖的时候房价涨幅小空。小区的地段造就了房价的天花板，不要选择同一个小区房价高的房子。
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八。联系可靠的经纪人，事半功倍
买房的话，美国房产中介不收服务费。这部分服务费由卖方支付。卖房要交6%的费用，其中买方代理3%，卖方代理3%。经纪人分别代表买卖双方的利益，起到信息沟通的桥梁作用。
说到这里，我需要补充一下，曾经有一个案例，买家在波士顿买了一套房子。买家不用付服务费，但买家说他付了买家代理人3%的服务费，买家代理人是买家在美国的朋友推荐的。原因不得而知，但一定要记住，除了华盛顿州目前要求买方支付经纪人费用外，其他各州执行的都是卖方支付买方经纪人服务费的规定。
九。选择知名开发商
选择当地知名开发商是一种稳妥的投资方式。
海外选房，开发商很重要。好的大开发商才能保证项目质量。基于丰富的开发经验，房子的工程日期将严格执行。
很多人都买了一些小开发商做的期房，但是等了7-8年，至今没有完工。这些人很大一部分是贪婪的心态，被一些不专业的人误导。
小开发商可能会面临交付、售后等一系列问题。如果他们投资海外，会有语言沟通障碍。如果他们不是大开发商，就没有人来解决问题。
根据《建设者》杂志的统计，2021年美国十大住宅建筑商分别是:
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十、售后服务是否完善
现在很多人买房都会考虑后期维护的费用。如果他们不得不把精力投入到管理上，成本就更大了，所以选择一个提供包机服务的项目就显得尤为重要。
比如有没有包机服务，租金回报稳定吗？
有些开发商有自己的出租管理部门，一般会提供包机服务，一般是两三年左右，但一些热门旅游目的地可以提供五年的包机服务。
对于租赁，时间越长越好，开发商将根据房地产的地段决定租赁时间。毕竟他们承诺时间长了会多交房租。如果地段不好，他们保证不了这么多年。其实也是考验开发者实力的一种方式。
以上是美国房产投资十大注意事项，希望对投资者有所帮助。
